На дальних берегах

Протяженность набережных Невы в границах города составляет более 150 км. Поэтому дом с видом на реку — это не редкость и для периферийных районов. Одним из них является Рыбацкое, расположенное в левобережной части Невского района. Правда, по словам экспертов, именно видовых квартир в домах здесь немного, да и прибрежную зону нельзя назвать очень развитой — часть из нее вовсе недоступна для прогулок из–за расположенных там промышленных предприятий. Застраиваться территория Рыбацкого начала еще в 80–х годах прошлого века и довольно активно продолжает и сейчас — в том числе на землях бывших садоводств.

Вширь и ввысь

Руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева рассказывает, что на начало июня объем рынка в этой локации составляет 145,4 тыс. м2. Это около четверти всего объема рынка строящегося жилья Невского района.

По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в конце I квартала он составлял около 590 тыс. м2, из них в предложении было 380 тыс. м2. Объем спроса за I квартал 2016 г. насчитывал 93,6 тыс. м2.

Расположение на окраине города позволяет более свободно относиться к застройке. Так, в этом районе города расположен самый высокий жилой дом города — ЖК "Князь Александр Невский", построенный в 2013 г. компанией "РосСтройИнвест". Высота его жилой части — 103 м, со шпилем — 124 м. Сейчас компания строит там еще один высотный ЖК "Петр Великий и Екатерина Великая". По сравнению с изначальным вариантом он был довольно сильно откорректирован. Так, "Петр" вместо предполагавшихся 140 м будет 99 м, "Екатерина" — 75 м. Таким образом, в комплексе будет от 24 до 32 этажей.

Основная застройка сейчас ведется в юго–восточной части Невского района, вблизи метро "Рыбацкое", где находится квартал "Усть–Славянка". Кроме комплекса от "РосСтройИнвеста" сейчас там продаются квартиры в трех комплексах эконом-класса: ЖК "Невские паруса" (Setl City), ЖК "Живи! В Рыбацком" ("СПб Реновация"), ЖК "Форт Рыбацкий" ("Аквамарин"). Еще один объект уже введен в эксплуатацию, но в нем продолжается продажа квартир — это ЖК "Речной" ("ЛенСпецСМУ").

"Совокупная жилая площадь реализуемых проектов с учетом еще не начатых очередей превышает 820 тыс. м2, — рассказывает руководитель службы по работе с госорганами "СПб Реновация" Дмитрий Михалев. — Крупнейшим из них является квартал "Живи! В Рыбацком" — запланированная площадь жилой застройки в нем составит около 705 тыс. м2".

Доступное жилье

"Демократичный уровень цен является главной характеристикой Рыбацкого", — отмечает Ольга Трошева. Так, средняя цена квадратного метра в локации сегодня составляет 81,9 тыс. рублей, что на 13% ниже среднего показателя по Невскому району. Стоимость квартиры–студии здесь начинается от 1,4 млн рублей, однушки — от 2,1 млн рублей, а двухкомнатной квартиры — от 2,8 млн рублей.

"В отличие от многих районов, где ведется массовое строительство, в Рыбацком спрос и предложение сбалансированы, — считает Дмитрий Михалев. — Покупателей привлекают относительно невысокая стоимость квадратного метра, создаваемая с нуля жилая среда и близость Невы и метро". В районе есть перспективные территории для развития, но в ближайшие годы в продажу будут выводиться новые очереди уже строящихся объектов. В целом же будут осваиваться как ближайшие к метро "Рыбацкое" участки вдоль Невы, так и более отдаленные территории, граничащие с поселком Металлострой.