Политика в пользу ипотеки

Госпрограмму субсидирования ипотечных ставок все–таки продлевают до конца года, заявил в среду глава Минстроя Михаил Мень. Правительство потратит 16,5 млрд рублей в ее рамках: они пойдут как на саму продленную программу, так и на обслуживание субсидий, которые были выданы в прошлом году.

До этого Минфин на протяжении полугода утверждал, что продлевать программу точно не будут, что повергло рынок в состояние если не паники, то крайнего беспокойства. Застройщики уже готовились, что продажи жилья упадут на 50%, банкиры говорили, что смогут выдавать ипотеку на первичное жилье только под 14–15% годовых, а Минстрой в спешке разрабатывал альтернативные меры поддержки ипотеки.

Теперь же многие игроки задумываются: зачем на самом деле нужно было столько времени утверждать, что программу точно не продлят, тогда как ее необходимость и невозможность заменить ее какими–то другими мерами были очевидны?

Российские заемщики, которые привыкли готовиться к худшему, оказались под серьезным давлением: некоторые из них из–за страха отмены программы решились взять ипотеку до отмены господдержки, несмотря на падение реальных доходов, риски сокращений и другие неприятные последствия кризиса.

"Я думаю, это сделано для того, чтобы поднять ажиотаж и постараться хоть как–то раскачать рынок и недвижимости, и ипотечного кредитования", — предполагает Дмитрий Шевченко, заместитель председателя правления АКБ "Ланта Банк".

Если целью разговоров об отмене программы было повышение спроса, то достигнуть ее не удалось. Большинство банков особенного скачка в выдаче ипотеки в январе не отмечают: действующая госпрограмма и даже новости о ее возможной отмене хоть и поддерживают спрос, но спасти сегмент не в состоянии. "Прошедший год показал, что резкого роста спроса программа субсидирования процентных ставок не спровоцировала. И те, кто планировал ею воспользоваться, заранее знали о сроках завершения программы", — поясняет управляющий директор по ипотеке филиала "ВТБ 24" в Петербурге Ирина Зуева.

По мнению отдельных игроков, продление госпрограммы имело и другие — политические мотивы. Идея продления программы в целом подавалась как предложение единороссов, которое затем поддержал Дмитрий Медведев. "Многие обращаются в партию с просьбой сохранить доступную ипотеку. Это, скажем по–честному, немалые затраты для государственного бюджета. Я это предложение поддерживаю", — так объявил о намерении пожертвовать 16,5 млрд рублей из бюджета премьер.

До выборов в субъектах РФ осталось всего полгода, а такое показательное заявление на съезде "Единой России" может прибавить партии очков.