Остывший рынок на фоне стабильного спроса

Прошлый год застройщики жилья закончили с рекордными показателями, но первый месяц 2015 г. показал, что год предстоит нелегкий. По данным NAI Becar, спрос на квартиры сократился по сравнению с декабрем на 30%. Есть и более пессимистичные оценки — на 50%. Год назад в аналогичный период спрос оставался стабильным, но тогда это объясняли ростом валют и отзывом лицензий у банков.

Без горячки

Застройщики не спешат паниковать. По данным "Петербургской недвижимости", в январе продажи открылись в объектах с жилой площадью 266 тыс. м2 (в январе 2013 г. — 260 тыс. м2). Девелоперы уверяют, что рынок поостыл, но спрос при этом остался стабильным.

"Предновогодний ажиотаж спал, и мы вернулись к обычному уровню продаж", — говорит Сергей Терентьев, руководитель департамента недвижимости ГК "ЦДС". "Ажиотажа сегодня нет. Но спрос на наши квартиры стабильный, как мы и предполагали", — вторит ему Юлия Ружицкая, руководитель департамента недвижимости массового спроса "ЛСР. Недвижимость — Северо–Запад".

В ГК "Пионер" отмечают, что ситуацая на рынке спокойная, но спада спроса на свои объекты не ожидают. Сергей Степанов, директор по продажам компании "Строительный трест", называет прошедший ажиотаж инвестиционным. "Мы ориентируемся на покупателей, которые приобретают жилье для собственного проживания, поэтому спад ажиотажа практически не отражается на нашем уровне продаж", — заверил он.

Обе компании работают в сегменте комфорт и выше, однако, по данным "Лидер Групп", продажи "комфорта" по сравнению с "экономом" уже проседают.

Покупатели не спешат

Причины снижения спроса понятны — большинство тех, кто хотел приобрести квартиру и (или) сохранить свои сбережения в недвижимости, сделали это перед Новым годом.

"Остальные заняли выжидательную позицию и наблюдают, что будет происходить с ценами на жилье, рассрочкой, ипотекой", — говорит начальник отдела продаж ИСК "Отделстрой" Николай Гражданкин.

Людям нужно свыкнуться с новыми реалиями, как макроэкономическими, так и собственными финансовыми возможностями, а также с изменившимися условиями продаж (цены выросли, условия оплаты изменились)", — уверена руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК "Теорема" Марина Агеева. По ее словам, спрос вернется, поскольку носит волнообразный характер, а в январе в офис компании было достаточно большое количество звонков и визитов, существенно больше, чем в октябре или ноябре прошлого года.

В АРИН снижение ключевой ставки ЦБ до 15% и поручение президента рассмотреть вопрос о снижении ипотечной ставки до 12% называют факторами, которые заставляют покупателей повременить с покупкой квартиры.

По словам Марины Агеевой, политические заявления о снижении ставки, когда они не подкреплены конкретной программой, мешают и гражданам, и рынку. "Допустим, ставку снизят до 12%, но пока правительство "рассмотрит просьбу" господина Путина и механизм заработает, уйдет большое количество времени. И все это время заметная часть потенциальных покупателей будет откладывать сделки и ждать обещанного. На мой взгляд, сначала нужно сделать или хотя бы убедиться в реалистичности плана, а потом уже говорить", — рассуждает она.

Заработал — подожди

Выжидательную позицию заняли и застройщики, многие из них отменили акции, ужесточили сроки или временно отменили рассрочку. В любом случае девелоперы в большинстве своем не готовы идти на существенные скидки покупателям — во–первых, потому что во время ажиотажа был сделан задел по деньгам, а во–вторых, потому что себестоимость строительства возросла.

Средняя цена новостроек, по данным ГК "БН", за январь выросла на 5%. Некоторые застройщики проиндексировали стоимость квартир еще в декабре.