00:1413 февраля 201500:14
29просмотров
00:1413 февраля 2015
Чтобы купить квартиру в кредит, необходимо иметь 20 – 50% от ее стоимости, хотя еще в 2014 году это было возможно сделать со взносом 30%. Банки предлагают ипотеку под 14,5 – 20% сроком до 20 – 30 лет, а застройщики готовы дать рассрочку под 10 – 15%, но не больше чем на 1 – 5 лет. При этом много предложений было свернуто.
Сконца прошлого года банки подняли ставки по ипотеке, так что диапазон ставок сейчас составляет 14,5 – 20%, также были повышены требования к первоначальному взносу с 10 – 30% до 20 – 50%. Некоторые банки вовсе прекратили выдачу ипотеки, сделав заградительные ставки более 20%. В свою очередь, часть застройщиков также свернули программы с рассрочками, другие предлагают расплатиться за квартиру в течение нескольких лет, но сначала отдать 30 – 50%.
Набраться терпения
Лидеры на рынке ипотеки предлагают следующие ставки: Сбербанк — от 14,5%, "ВТБ24" — 15,95%, банк "Санкт–Петербург" — 18,9%. Однако в банках можно найти специальные программы с некоторыми застройщиками, ставки по которым составляют 12 – 12,5%.
Так что в случае ипотеки, возможно, стоит подождать окончательного решения правительства о старте программы субсидирования ставки с марта текущего года. Предполагается, что ставка по ипотеке для потребителей будет снижена до 13%. Пока же, как оценивают в банке "Санкт–Петербург", в текущем году спрос на ипотеку сократился в 2,5 – 3 раза.
Квартира с отсрочкой
Что касается предоставления рассрочки от застройщика, то ее дают в основном крупные игроки на 1 – 5 лет. При этом стоит обратить внимание на проценты по рассрочке. Если раньше строительные компании готовы были продать квартиру с отсрочкой платежа на год и не брать проценты, то теперь в большинство предложений включены 10 – 15%.
В ГК "Лидер Групп" первоначальный взнос практически по всем домам начинается от 30% от стоимости квартиры, максимальный срок рассрочки — 4 года. "В зависимости от готовности объекта клиент может получить рассрочку в 5 – 33 месяцев. Минимальный первый взнос по третьей очереди — 30% стоимости квартиры, по четвертой очереди — 40%", — рассказывает начальник отдела продаж ИСК "Отделстрой" Николай Гражданкин.
С февраля 2015 года ГК "ЦДС" предлагает покупателям приобретение квартир в строящихся домах в беспроцентную рассрочку сроком до 5 лет. В части ЖК компании рассрочку можно получить при взносе 30%, в других ЖК действует рассрочка по схеме 50 / 50 на оплату первого взноса — половина взноса оплачивается при заключении договора, и остаток — через один год с этой даты.
"С декабря 2014 года мы прекратили продажи квартир в ЖК "Пять звезд" в рассрочку до момента, пока не стабилизируется ситуация с рублем. Кредитовать покупателей за свои средства мы не готовы, потому что те деньги, которые получим к окончанию строительства через 1,5 года, будут уже, очевидно, другими", — комментирует Марина Агеева, руководитель отдела продаж жилой недвижимости УК "Теорема".
