Инструмент сохранения средств

С20–х чисел декабря стоимость жилья в Петербурге, по данным портала bn.ru, увеличилась примерно на 3%, при этом многие застройщики уже сейчас говорят о приближающемся удорожании жилья. В свою очередь, аналитики утверждают, что значительных повышений опасаться не следует, максимальный рост цен составит не более 10%.

"Текущая ситуация на рынке недвижимости пока не демонстрирует заметных изменений, бурного всплеска цен мы не наблюдаем, далеко не все девелоперы уже отреагировали на изменение ситуации. Если ажиотаж на рынке недвижимости, вызванный ростом валютных курсов, поднимется и будет продолжаться, в ближайшие несколько лет цены могут вырасти — ведь расходы девелоперов также увеличиваются. Однако мы не ожидаем значительного роста цен", — считает Елизавета Конвей, директор департамента жилой недвижимости компании Colliers International в Санкт–Петербурге.

Президент группы компаний "АРИН" Андрей Тетыш отметил, что в начале января 2015 года стоимость квартир в строящихся домах достигла максимума — цены на первичном и вторичном рынке практически сравнялись: средняя цена предложения в стройке составляет 103 тыс. рублей, на вторичном — 105 тыс. рублей. "При этом покупательная способность сокращается: увеличилась в цене ипотека, инфляция неплохо подъела зарплату россиян. Поэтому сегодня я не вижу оснований для продолжения роста цен", — считает специалист.

Аналитики утверждают, что в ближайшем будущем рынок будет очень конкурентным: инерционность предложения столкнется с замедлением спроса, которое будет особенно заметным в связи с эффектом высокой базы — 2014 год стал рекордным по объемам продаж. "Насколько сократится спрос, а следовательно, усилится конкуренция и скорректируются цены, будет зависеть главным образом от того, насколько сократятся реальные доходы, а также от стоимости и доступности ипотеки", — отметил Андрей Косарев, генеральный директор компании Colliers International в Петербурге.

Уже дороже

Часть строительных компаний еще в конце прошлого года проиндексировала цены на жилье, поэтому в ближайшей перспективе вновь увеличивать цены не собирается. Так, "Главстрой–СПб" провел ценовую коррекцию в декабре 2014 года. Стоимость 1 м2 жилья в 7–й, 8–й и 9–й очередях ЖК "Северная долина" увеличилась в среднем на 12%. "В дальнейшем при определении ценовой политики мы будем ориентироваться на состояние рынка и объемы спроса", — пояснил коммерческий директор "Главстрой–СПб" Алексей Гусев.

Подорожали квадратные метры у "Строительного треста" — компания скорректировала стоимость в декабре в среднем на 2 – 3%. Но до середины февраля застройщик не намерен повышать цены. O2 Development подняла цены на квартиры на 5% с 21 января 2015 года. Удорожание объясняется повышением себестоимости строительных работ. "Некоторое увеличение стоимости является ответной реакцией застройщика на рост цен, который затронул и строительные материалы. Но использование инноваций позволяет O2 Development, даже несмотря на небольшую коррекцию прайса, сохранять цены на объекты в Мурино и Парнасе", — рассказала генеральный директор компании Елена Беседина.

По словам Елизаветы Конвей, рост цен отразится на спросе, поэтому сдерживающим фактором для их роста окажется желание девелопера сохранить существующий темп продаж. "Особенно в потоковых объектах, где девелоперы рассчитывают на реализацию определенного объема жилья, — рассказывает эксперт. — Речь идет, прежде всего, о сегментах эконом, комфорт и в незначительной степени бизнес–классе. С другой стороны, именно эти сегменты быстрее реагируют на изменение ситуации на рынке, и цены здесь могут вырасти заметнее. А вот в сегменте элитного жилья цены, скорее всего, останутся на прежнем уровне".

О планах

"Думаю, начало года по инерции будет стабильным, в январе будут закрываться сделки, начатые в конце 2014 года с использованием ранее одобренных кредитов. Уже с февраля логично ожидать спада в продажах, а вместе с ним и различных скидок и акций. Думаю, всплеска, характерного для первого весеннего месяца, в этот раз мы не увидим", — поделилась своими предположениями Тамара Попова, руководитель отдела исследований рынка недвижимости Knight Frank St Petersburg.

В ГК "УНИСТО Петросталь" рассказали, что планы продаж компании предполагают постепенное повышение цены 1 м2 по мере строительства дома и по мере достижения плановых показателей.

Примерно такая же ситуация и в Setl City, который пока не намерен повышать цены, но и не исключает такого развития событий в рамках заявленных планов. "В ближайшее Setl City не планирует повышения цен на свои объекты, — объясняют в компании. — Корректировка цен возможна только плановая, в связи с ростом стадии готовности конкретных проектов".

В свою очередь, руководитель отдела маркетинга и рекламы ГК "ЦДС" Станислав Жигунов подчеркнул, что повышение цен на строящуюся недвижимость — явление абсолютно обычное. По его словам, рост стоимости 1 м2 напрямую зависит от степени готовности объекта: чем она выше, тем, соответственно, выше цена. "В сегодняшних условиях у застройщиков много оснований для повышения, это и удорожание строительных материалов, особенно импортных, и увеличение нагрузки для застройщиков в вопросах оснащения объектов социальной инфраструктурой, однако гораздо важнее сохранить цены на уровне, приемлемом для покупателя", — считает эксперт.

В ГК "Эталон" заявили, что пока рано говорить о конкретных изменениях стоимости жилья. "В последние годы цены на нашем рынке росли достаточно умеренно, вровень с инфляцией. Поэтому, в отличие от 2008 года, мы не наблюдаем ценового пузыря. Не считаем вероятным снижение рублевых цен. Возможно их увеличение в соответствии с новым уровнем инфляции", — пояснил девелопер. В свою очередь, ЛСР в ближайшие месяцы не собирается повышать цены.

Почистить рынок

Эксперты отмечают, что в сложившихся условиях на рынке останутся только сильные игроки.

"Думаю, рынок немного очистится и в понятном смысле оздоровится. Кризис всегда показывает, насколько важно думать на несколько шагов вперед, ориентироваться на людей, покупающих для собственного проживания, а не рассчитывать на бесконечный поток инвесторов. Если хотя бы 70% заявленных проектов действительно достроят в этом году, можно будет считать год удачным. Банковское финансирование проектов сокращается, что в совокупности с падением спроса для многих проектов станет критичным", — подчеркнула Тамара Попова.

По ее словам, сложившаяся сейчас ситуация схожа с происходившим в 2008 году, однако сейчас все не так критично. "Хорошая новость в том, что, кроме недвижимости, инструментов сохранения средств действительно нет, — рассуждает эксперт. — Плохая новость заключается в конечности числа покупателей с полной оплатой стоимости квартиры, и есть большая вероятность, что львиная доля из них уже пристроила средства в ноябре–декабре, когда мы наблюдали шквальные продажи во всех сегментах".

При этом сейчас нельзя однозначно говорить о целесообразности покупки жилья в сложившейся ситуации.Если у покупателя уже одобрен приемлемый кредит, надо пользоваться сейчас, пока принципы выдачи кредитов не ужесточили еще больше. Выигрыш на возможном снижении цены может быть аннулирован ростом ставки или просто сокращением числа одобрений в банках.

"Для обладателей средств, достаточных для покупки квартиры без кредита, удачное время присмотреться и немного подождать, хотя стоит отдавать себе отчет в нестабильности курсов валют. Однако вкладывать деньги в котлованы я бы не рекомендовала в любом случае", — уточнила Тамара Попова.