Богатый выбор для арендаторов

Главной особенностью 2014 года на рынке аренды жилья стало преобладание предложения над спросом. Впрочем, это не новая тенденция, отмечает старший менеджер департамента аренды жилого фонда агентства "Петербургская Недвижимость" Вероника Сурнина, объем нарастал весь прошлый год и даже ранее. Так, по данным "АРИН", объем предложения в декабре 2014 года составил 22,1 тыс. квартир. Это вдвое больше показателя 2013 года, а в 2012 году на рынке аренды и вовсе было не более 5 – 7 тыс. квартир. Увеличение объема предложения вызвано в первую очередь строительным бумом — в прошлом году в Петербурге было введено 3,3 млн м2 жилья. "Половина квартир во вновь построенных жилых комплексах сразу были выведены на рынок аренды", — говорит Татьяна Болбошенко, руководитель отдела аренды "АРИН".

Куда уходят арендаторы

Эксперты говорят о падении спроса на аренду квартир и оттоке арендаторов. Ощутим отток клиентов в сегменте элитного жилья, который происходит в основном за счет сотрудников транснациональных корпораций.

В экономклассе до недавнего времени отток был связан с удешевлением ипотеки — все большее число арендаторов решались на приобретение жилья в собственность. Сейчас же положение коренным образом изменилось.

"Учитывая ситуацию на рынке ипотечного кредитования, в 2015 году аренда может стать самым востребованным сегментом петербургского рынка недвижимости, — комментирует заместитель директора по аренде АН "Итака" Алла Казакова, — значительная часть потенциальных покупателей, рассчитывавших на ипотеку, в 2015 году могут обратиться к аренде как ко временной альтернативе приобретению собственного жилья".

В то же время те, кто планировал снять комфортное жилье рядом с метро, меняют решение в пользу более дешевого предложения.

Квартира с дисконтом

"Сейчас наблюдается тенденция, при которой арендодатель стремится сдать квартиру как можно дороже, а арендатор — снять как можно дешевле", — рассказывает эксперт агентства недвижимости Becar Ирина Бузина.

В течение 2014 года средний размер арендной ставки немного колебался, но в целом оставался на одном уровне, на котором находится и сейчас. "Зафиксированный небольшой прирост — от 1 до 5% в зависимости от типа квартиры, учитывая уровень инфляции, можно считать скорее удешевлением стоимости аренды", — отмечает Алла Казакова.

По словам Татьяны Болбошенко, пока собственники держат планку на уровне осени прошлого года. Однако если арендодатель хочет, чтобы его квартиру сняли, и побыстрее, то нужно цену опускать.

Арендные ставки на однокомнатные квартиры варьируются в диапазоне 18 – 25 тыс. рублей+оплата коммунальных услуг, на двухкомнатные — 23 – 30 тыс. рублей, трехкомнатные — 25 – 45 тыс. рублей. За 18 тыс. рублей квартира будет подальше от метро, а за 20 тыс. рублей можно найти жилье и в пешеходной доступности от станции метро. "Это ставки на квартиры среднего качества, с советской мебелью и не самым лучшим ремонтом", — говорит Вероника Сурнина.

Традиционно самым недешевым является центр Петербурга: 35 – 40 тыс. рублей за однокомнатную квартиру и до 50 тыс. рублей — за двухкомнатный вариант. Трехкомнатные квартиры площадью 100 м2 в Центральном районе (например, возле станции метро "Чернышевская") сдаются за 60 – 70 тыс. рублей в месяц. "Разрыв по цене в одном и том же сегменте жилья, но в разных локациях может составлять 10 тыс. рублей", — говорит Ирина Бузина.

Сдаем окраины

Наибольший объем предложения квартир в аренду сконцентрирован в районах массовой застройки: Кудрово, Парнас, Девяткино, а также в Приморском районе. Наиболее востребованным в 2014 году среди городских районов был Приморский — его доля в общем объеме сделок, по оценке АН "Итака", составляет 14,5%.

Алла Казакова отмечает, что в связи с активной застройкой приграничных с Петербургом территорий в ближайшие пару лет будет возрастать доля областного жилья, пока она не превышает 5%. В общей структуре спроса по типам квартир в 2014 году преимущество, по данным АН "Итака", осталось за комнатами, их доля составила 32,4%. Доля однушек — 27,2%, двухкомнатных квартир — 10,2%, трехкомнатных — 3,1%. Многокомнатных квартир, равно как и студий, арендуется менее 1%.

В целом же эксперты говорят о том, что основной спрос со стороны арендаторов приходится на однокомнатные квартиры эконом– и комфорткласса в новых жилых комплексах, расположенных не близко к метро. Рост объема предложения приводит также к увеличению сроков экспозиции. Если раньше квартиру часто можно было сдать после первого просмотра, то сейчас на это уходит, как правило, от одной до 2–3 недель.