Загородная борьба: коттедж против таунхауса

По данным специалистов Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), на сегодня в продаже наиболее часто встречаются коттеджи (около 60% от общего числа предложений), на втором месте - таунхаусы (порядка 25%), на третьем - квартиры в многоквартирных домах (порядка 5% от общего предложения). «Однако если обратить внимание на проектируемые комплексы, то тут доля коттеджей в общем объеме предложения снижается, а доля таунхаусов - увеличивается, - отмечает Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки АРИН. Коттеджи лидируют Основным объектом рынка загородной недвижимости Ленинградской области является «коттедж как отдельно стоящий, преимущественно загородный, односемейный жилой дом с земельным участком, благоустроенный и предназначенный для как постоянного, так и длительного сезонного проживания. По словам экспертов, сегодня именно этот тип жилья наиболее распространен и пользуется наибольшим спросом у покупателей. Площадь и размер придомового участка коттеджей напрямую зависят от класса поселка. Традиционно для эконом-класса характерны небольшие площади как дома, так и земельного участка. «Как правило, в этом классе не предлагают домовладения площадью более 200 м2, - рассказывает Екатерина Марковец. - При этом участок, на котором расположен коттедж, редко превышает 20 соток. Основная причина - в невысокой стоимости таких домовладений. И для того, чтобы увеличить прибыль, девелопер вынужден включать в поселок большее количество домов - до 400. Однако в целом данную категорию покупателей такие условия устраивают, поскольку для них на первом месте стоит стоимость коттеджа, а на втором - уже удобства. Бизнес-формат Покупатели бизнес-класса более ревностно относятся к площади покупаемого дома и придомовой территории. Поэтому в этом классе нередко встречаются коттеджи площадью до 400 м2. При этом участки здесь незначительно превышают те, которые представлены в предложениях эконом-класса. «Связано это с тем, что поселки бизнес-класса нередко расположены ближе к городу, вследствие чего стоимость земельного участка выше, - комментирует Екатерина Марковец. - Поэтому девелопер вынужден нарезать участки более мелко, чем хотелось бы. Элитный размах Самые большие домовладения и участки присутствуют в классах элит и премиум. «Покупатели элитного жилья готовы платить за загородный дом большие деньги, - рассказывает Екатерина Марковец. - Но взамен они требуют камерности, безопасности и развитой инфраструктуры. При этом, живя в организованном поселке, они нередко требуют, чтобы в зоне видимости не было соседей. Поэтому площадь участков в элитных поселках редко составляет менее 30 м2, а площадь домовладений зачастую достигает 450 м2. «Безусловно, один из плюсов коттеджей в том, что это индивидуальное жилье, которое может быть использовано как постоянно, так и сезонно, - говорит Юлия Нигуль, заместитель руководителя загородного отдела консалтингового центра «Петербургской Недвижимости. - Однако при прочих равных условиях он и более дорогой, по сравнению с другими типами загородного жилья.

Наибольшим спросом у покупателей в настоящее время пользуются коттеджи экономкласса площадью около 200 м2, расположенные на земельных участках, размер которых не превышает 20 соток. фото: итар-тасс

60% от общего числа предложений на петербургском рынке загородной недвижимости составляют коттеджи.