Стоимость элитного жилья будет расти, невзирая на коррекцию

Снижение спроса Резкий скачок продаж и, как следствие, цен в начале 2008 года (за I квартал рост составил 15,5%) исчерпали источники для последующего повышения. По сравнению с весной в III квартале в элитном сегменте наблюдалось сезонное снижение спроса - продажи за этот период сократились по сравнению со II кварталом на 10-15%. Но точно такую же картину осенней коррекции можно было наблюдать и в 2007 г., и в рекордном 2006 г. По данным Knight Frank, цена 1 м2 в сегменте элитной недвижимости с сентября 2002-го по сентябрь 2008 г. выросла в 6 раз, с $ 1141 до $ 8875, что свидетельствует об устойчивом возрастающем тренде. Фиксируемая в последнее время небольшая отрицательная динамика средних цен предложения в долларах обусловлена в первую очередь резким ростом котировок американской валюты по отношению к рублю. Если посмотреть динамику в рублевых показателях, то за последний квартал средние цены предложения на элитное жилье увеличились на 6%. Коррекция грядет В краткосрочной перспективе (3-5 мес.) можно прогнозировать некоторую коррекцию цен, вызванную текущей нестабильной ситуацией на фондовом рынке и в банковской сфере. Но уже в 2009 г. можно ожидать стабилизацию, а затем и рост цен на жилье вследствие сокращения объемов строительства. В долгосрочной перспективе сильнее всего финансовый кризис затронет застройщиков, большая часть из которых уже подсела на кредитную иглу, а следовательно, компании будут ощущать сильную потребность в денежных средствах. Из-за сокращения финансирования реализация ряда заявленных проектов будет отложена. Особенно удорожание стоимости банковских кредитов может сказаться на масштабных проектах, строительство которых еще не началось. Те проекты, которые сейчас уже строятся, скорее всего, будут реализованы в полном объеме, и именно они составят основное предложение первичного рынка в ближайшие 1-2 года. Среди таких проектов - жилые комплексы «Резиденция на Суворовском и «Каменноостровская коллекция (СК «Возрождение), «Александрия на Новгородской, 23 (RBI), и др. Что касается влияния на рынок элитного жилья, то и без того ограниченное предложение будет сокращаться. По нашему мнению, наиболее остро эта проблема будет ощущаться в ближайшие год-два. Затем возможна стабилизация ситуации и активизация деятельности девелоперов. С другой стороны, спрос на элитное жилье устойчив и мало подвержен влиянию внешних факторов. Панические настроения менее всего отражаются на данном сегменте. Пример Лондона Сейчас многие участники рынка ожидают значительных скидок на объекты недвижимости, но практика показывает, что даже на развитых европейских рынках, где кризис продолжается уже год, цены снизились незначительно. Например, в Центральном Лондоне годовое снижение цен в элитном сегменте составило 1,6%. На массовом рынке этот показатель более значителен, но и он в годовом исчислении составляет менее 10%. Это при условии, что в Лондоне 95% жилья приобретается с привлечением банковских средств. В России, где ипотечное кредитование пока не приобрело должного развития, тем более нет предпосылок для существенного снижения цен. Пример Лондона делает очевидным и тот факт, что особенно не стоит ожидать корректировки цен на эксклюзивные объекты. Так, на фоне общего снижения цен в столице Великобритании стоимость объектов дороже 10 млн фунтов стерлингов увеличилась на 2,9% только за август 2008 года, а годовой прирост составил свыше 19%. Европейская схема развития событий, которая во многом поспособствовала возникновению кризиса, в России неприменима. В Европе инвестируют, чтобы зарабатывать, в России чаще всего - чтобы сохранить заработанное. Комментарий Полина Яковлева, руководитель отдела элитной жилой недвижимости Knight Frank Санкт-Петербург

Цена 1 м2 в сегменте элитной недвижимости с 2002 по 2008 год выросла в 6 раз. фото: Михаил Огнев

Цифры Темпы роста цен на элитную недвижимость Санкт-Петербурга с июня 2002 по июнь 2008, тыс. руб/м2

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты