Рынок ждет исторического минимума

На протяжении последних лет в Петербурге сохранялась положительная динамика цен на объекты недвижимости. Стоимость квадратных метров росла даже летом прошлого года, когда в столице было зафиксировано некоторое снижение. «C 2006 года цены выросли в 3 раза. Причем рост отмечался во всех сегментах, но наиболее явно это было выражено в классах эконом и комфорт, - анализирует Дмитрий Миронов, директор компании «Питер Девелопмент. - Происходило это циклично: притормаживание, накопление отложенного спроса, ажиотажный спрос с «перегревом рынка и последующим притормаживанием. Сейчас мы в конце второго цикла за последние 3 года. Необманчивые вложения Аналитики рынка единодушны во мнении, что из всех инструментов для вложений, которые сейчас есть, недвижимость все-таки наиболее стабильный инструмент. «Квартирный рынок всегда был привлекателен для частных инвесторов, и их надежды на преумножение вложенных средств всегда оправдывались, вне зависимости от объекта вложений, - констатирует Владимир Спарак, заместитель генерального директора Агентства развития и исследований в недвижимости. - Цифры говорят сами за себя. Например, квартира в новом доме на наб. Робеспьера в сентябре 2007 года стоила 22 млн рублей, а ровно через год уже 38 млн, двухкомнатная сталинка год назад продавалась за 4,6 млн рублей, сейчас ее стоимость составляет на миллион больше, даже однокомнатные хрущевки за год подорожали приблизительно на 1 млн рублей. Сейчас на фоне финансового кризиса и ожидаемого роста инфляции недвижимость рассматривается как возможность сберечь накопления. «Доходность и надежность этих вложений гораздо выше фондового рынка, - считает Сергей Марков, директор департамента долевого строительства корпорации «Адвекс. Недвижимость. - Вероятность того, что цены на недвижимость упадут, как фондовый рынок, на 40-50% близка к нулю. «Недвижимость, если и упадет в цене, то в любом случае полностью не обесценится. Даже подобные нынешнему катаклизмы не так страшны, потому что со временем рынок стабилизируется, - отмечает Леонид Сандалов, заместитель директора АН «Бекар. Дождаться минимума Эксперты рынка отмечают, что если есть серьезная необходимость продавать свою недвижимость, делать это надо прямо сейчас. Через пару месяцев реализовать по сегодняшней цене будет уже невозможно. Но лучше, конечно, не продавать, а покупать, причем когда рынок достигнет своего «дна. «Свободные денежные средства, имеющиеся у частных лиц, будут направлены на жилищный рынок, когда станет ясно, что цены достигли своего исторического минимума в текущих условиях и пришло время инвестировать в рынок жилищного строительства. Вероятно, это произойдет не раньше лета 2009 года, - прогнозирует Дмитрий Миронов. «Максимальное снижение цен можно ожидать в первые месяцы 2009 года, - предполагает Владимир Спарак. Того же мнения придерживается и президент Becar Realty Group Александр Шарапов. «Падение цен на жилье составит порядка 20-30%, и его пик придется на весенние месяцы, - считает эксперт. - К лету рынок стабилизируется, затем начнется плавный подъем.

Прикупить недвижимость оптом по выгодным ценам все, кто имеет свободные денежные средства, смогут в первые месяцы 2009 года. По прогнозам аналитиков, именно на этот период придется максимальное снижение цен. фото: reuters

в 3 раза и более с начала 2006 года увеличилась стоимость квадратного метра жилья в Петербурге.