Рыночные качели в действии

Динамика платежеспособного спроса на рынке жилья напоминает качели, которые то взмывают вверх, то замирают на вершине, но лишь для того, чтобы взять разгон для нового взлета. На этот раз сигнал «Стоп машина! прозвучал из-за паники перед лицом финансового кризиса. Чего ждем? В условиях нестабильности все участники рынка - банки, покупатели, строительные компании - заняли выжидательную позицию. «Банки на время отложили программы проектного финансирования и выставили заградительные барьеры по ипотечному кредитованию, особенно первичного рынка, путем повышения процентной ставки на 5-6 пунктов и ужесточения требований к заемщикам, - рассказывает Марианна Белькова, руководитель ипотечного управления ОАО «Балтийская ипотечная корпорация. - На рынке из активных игроков остаются 10-12 банков. По данным «Петербургской Недвижимости, в результате нагнетания обстановки на рынке произошло снижение платежеспособного спроса на 30%. Девелоперы решили на время отложить реализацию новых проектов. По подсчетам «Петербургской недвижимости, это может привести к тому, что объем предложения строящегося жилья в Петербурге через полгода снизится на 850 тыс. м2, то есть почти на четверть, и составит всего 3,65 млн м2 (сегодня 4,5 млн м2). Часть ликвидного предложения уйдет с рынка в результате правительственной программы по выкупу жилья экономкласса. Время «Ч При этом спрос на жилье в нашем городе относительно постоянен из-за притока населения из других регионов, большого количества аварийного жилья и инвестиционной привлекательности. Через некоторое время можно будет наблюдать реализацию отложенного спроса. Наслоение спроса на сокращение предложения приведет к очередному витку бурного роста цен. «Думаю, что в течение года ситуация на финансовом рынке стабилизируется и ипотечное кредитование снова начнет развиваться, - считает Екатерина Жукова, начальник отдела ипотечного кредитования ОАО «ОПТ Банк. Как только стабилизируется ситуация, произойдет лавинообразное увеличение количества ипотечных сделок. Подобная ситуация на рынке (осень 2007 г. - зима 2008 г.) привела к ажиотажному росту цен, который продлился вплоть до апреля текущего года (тогда цены выросли с начала года на 23%).

Спрос на жилье - как качели: взмываясь вверх, он замирает, чтобы набрать новую высоту. фото: reuter