Индивидуальный подход решает все

Такой подход подразумевает работу в два этапа. Сначала проводится анализ наиболее эффективного использования территории (АНИ), затем после проведения анализа рисков и финансово-экономических расчетов по нескольким вариантам развития территории консультант совместно с заказчиком утверждает наиболее предпочтительный из них. Екатерина Марковец, директор департамента консалтинга и оценки Агентства развития и исследований в недвижимости, считает, что ключ к успешной разработке концепции проекта - в применении индивидуального подхода. «В этой работе не может быть шаблонов или стандартных решений, на которые как на основу «натягивается коммерческий проект, - подчеркивает Екатерина Марковец. - В каждом конкретном случае проводятся количественные и качественные исследования спроса, выявляющие предпочтения будущих покупателей и арендаторов и их отношение к будущему проекту. В итоге заказчик получает отчет с приложениями, содержащими глубинное изучение рынка, концептуальные эскизы генерального плана и поэтажных планов зданий. Для каждого объекта отдельно разрабатываются требования к функциональному зонированию, логистике, инженерным системам. А также подробный финансовый план проекта с дифференциацией доходов по типу и функциональному назначению площадей. На последующих стадиях реализации проекта может осуществляться привлечение архитектурных студий и дальнейшее маркетинговое сопровождение разработки архитектурных решений. Работа для профи Сегодня выходить на рынок имеет смысл только с концепцией, проработанной профессиональными консультантами, считают эксперты. «Доморощенные варианты могут стать причиной очень серьезных потерь инвестора, - подчеркивает Евгения Васильева, руководитель отдела консалтинга компании Astera St. Petersburg. - Обычно в работе над концепцией принимает участие команда специалистов, состоящая из консультантов, брокеров, финансовых аналитиков и архитектора, - это оптимальный набор для успешного проекта. Возможность неправильной разработки концепции, по словам Екатерины Марковец, повышается и в том случае, если девелопер обращается к зарубежным архитекторам и проектировщикам без привлечения профессионального отечественного «адаптера.

«Доморощенные варианты могут стать причиной очень серьезных потерь инвестора. Евгения Васильева, Astera St. Petersburg