Девелоперы готовы к новой реальности

Качественные проекты на рынке коммерческой недвижимости Петербурга обладают наибольшей устойчивостью в условиях кризиса. Компании - владельцы таких проектов не теряют клиентов. Но ожидают, что борьба за новых будет куда жестче. Временная остановка «Реализация определенного количества мегапроектов будет либо отложена, либо приостановлена. И в этом есть здравое зерно: если суммировать все проекты в России, заявленные на лето 2008 г., то получается астрономическое количество квадратных метров, их было бы нельзя ни купить, ни сдать в аренду, - считает Олег Барков, генеральный директор «Knight Frank Санкт-Петербург. Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International, считает, что основной удар кризиса придется на те компании, которые уже объявили о грандиозных планах строительства в 2009 г. и приступили к поискам источников финансирования. «Если здание уже строится, это означает, что финансирование на него уже найдено и трудностей с завершением этого проекта, вероятнее всего, не будет. По нашим оценкам, до конца этого года на рынок выйдет 70-80% от заявленного объема офисных, складских и торговых площадей. Введение в эксплуатацию остальных 20-30% будет перенесено на I квартал следующего года, - поясняет Николай Казанский. Жизнь без инвесторов Между тем ставки по кредитам уже выросли до 16-18%, тем самым существенно снизив привлекательность инвестиций в коммерческую недвижимость. Николай Пашков, директор по профессиональной деятельности «Knight Frank Санкт-Петербург, убежден, что 70% заявленных девелоперами проектов лягут «под стол. «До недавнего времени планы девелоперов по увеличению рынка офисных зданий класса А и В в 2009 г. оценивались в 600-700 тыс. м2, но в связи с финансовым кризисом мы прогнозируем, что на рынок выйдет 25-30% от этого объема, - комментирует он. «Также можно говорить об уходе либо приостановке деятельности ряда консервативных иностранных инвесторов на российском рынке. В то же время интерес фондов с более высоким возможным уровнем риска сохранился. Они прямо говорят о том, что ждут «дна, когда можно будет скупить недвижимость и девелоперские проекты дешевле. Естественно, речь идет о высоколиквидных активах в центре, преимущественно в офисном и торговом сегментах, - рассказывает Николай Казанский. Снижение стоимости исключительно выгодных активов в центре Петербурга, по мнению экспертов, может произойти в ближайшее время. Уже сейчас многие арендаторы в спешном порядке покидают видовые торговые площади на Невском проспекте ради сокращения расходов. «Самое неприятное, что может произойти, - это спад реальной деловой активности в других секторах экономики как следствие перерастания финансового кризиса в рецессию - экономический спад, - считает Олег Барков.

Строителям пришло время оценить свои возможности. фото: Reuter