Все новые проекты строительства апартаментов в Петербурге будут рассматриваться на градостроительной комиссии и нагружаться соцобязательствами. Это вызовет рост себестоимости строительства, а значит, и цен.
Нововведение коснётся всех проектов: и сервисных апартаментов, которые строятся как гостиницы, и псевдожилья. Начавший работать совсем недавно коллегиальный орган — градостроительная комиссия — станет определять размер социального "оброка", который девелоперы должны отдать городу, чтобы реализовать проект.
Впрочем, как рассказал главный архитектор Петербурга Владимир Григорьев на круглом столе "Делового Петербурга", власти намерены подходить к разным объектам дифференцированно.
Бесконтрольный сегмент
Как объяснил главный архитектор города, проблема в том, что по действующему законодательству есть три типа зданий, в которых могут проживать люди: это жилые дома, гостиницы и общежития.
"Для всех типов есть чётко прописанные нормы и правила, обеспечивающие комфортное проживание для населения. Один из факторов — наличие социальных объектов в пешеходной доступности — в частности, школ, детских садов и поликлиник.
Апартаменты также заполняются людьми с детьми, семьями. А поскольку для них не строятся дополнительные социальные учреждения, повышается нагрузка на уже существующие и происходит дисбаланс", — уверен Владимир Григорьев. По его мнению, это противоречие необходимо разрешить.
При этом, как считает главный архитектор, девелоперы апарт–проектов не всегда честны с властью.
"Я неоднократно слышал уверения, что у нас в апарт–отелях детей быть не может. Я не поленился, проехал, прошёл во двор — там много детей и мам. Это факт", — поделился он собственными наблюдениями.
По мнению главного архитектора, для решения проблемы необходимо прежде всего менять нормативно–правовую базу. Сейчас это уже происходит на федеральном уровне.
Внесённые весной на рассмотрение Госдумы поправки к Градостроительному кодексу РФ предполагают ввести понятие многофункционального здания (в котором есть жилые и нежилые помещения) и определить правила прописки в них. По оптимистичным прогнозам, до конца года соответствующий закон будет принят парламентом.
Во многом проекты апартаментов не уступают по качеству архитектуры жилым зданиям, а некоторые даже их превосходят, признаёт г–н Григорьев.
"Но сейчас нам надо решить простую задачу: если люди живут в доме достаточно длительный срок, они должны быть обеспечены всеми социальными гарантиями. Если это помещение кратковременного проживания, то требования к ним уже другие.
К сожалению, у нас нет чётко прописанного компромисса между интересами населения и бизнеса. К счастью, у нас не так давно была образована Градостроительная комиссия, куда входят представители всех городских комитетов.
Они и будут принимать коллегиальное точечное решение по каждому из проектов. Пока у нас нет достаточной нормативной базы, все проекты в обязательном порядке будут выноситься на её обсуждение. Это правильное и единственное решение", — резюмировал он.
С коллегой солидарен глава Госстройнадзора Владимир Болдырев, который призвал девелоперов быть честными.
"Когда нам приносят прошедший экспертизу проект спортивной базы с гостиницей в восемь подъездов и двух–трёхкомнатными номерами, общей площадью 80 тысяч “квадратов”, мы всё понимаем. И разрешение на подобный проект не дадим, так как он не укладывается в региональные нормативы строительного проектирования (РГНП)", — заявляет он.
