ГК Omakulma выходит на рынок проектного финансирования в сегменте ИЖС

ГК Omakulma предлагает покупателям домов в строящемся поселке Omakulma – Annino под Петербургом безрисковую схему оплаты при помощи банковского аккредитива, предусматривающую впоследствии перевод средств на эскроу-счет. Таким образом можно "заморозить" цену приобретения жилья на текущем уровне и обезопасить себя как от финансовых, так и от рисков задержки строительства.

Последовательность шагов в предлагаемой схеме такова:

- заключение ГК Omakulma договора с покупателем о будущем приобретении недвижимости в поселке Omakulma – Annino;
- открытие покупателем аккредитивного счета в банке, куда он вносит от 5% цены договора и фиксирует тем самым цену;
- заключение ГК Omakulma кредитного договора с банком на проектное финансирование;
- перевод денежных средств с аккредитива на эскроу-счет с доплатой, если потребуется, до уровня требований банка к эскроу: обычно это от 10%;
- после достройки линии (улицы) в поселке Omakulma – Annino покупателю в собственность передаются участок и дом;
- средства с эскроу поступают к на счет ГК Omakulma, после чего группа компаний рассчитывается по собственным договорам с банком и подрядчиками.

Клиенту это гарантирует целевое использование его средств; выполнение обязательств застройщика, в том числе по благоустройству, созданию инженерной и социальной инфраструктуры поселка и строительству самих домов.

"Мы с декабря занимаемся решением проблемы проектного финансирования ИЖС и наконец вышли на финишную прямую, - говорит генеральный директор ГК Omarulma Виолетта Басина. - Наши заявки рассматриваются в кредитных комитетах банков. Сейчас фактически отсутствует ипотека на ИЖС. Только-только появилась ипотека Россельхозбанка, где нет дополнительных залогов, поручителей, где клиент может претендовать на сумму до 5 млн рублей на покупку участка и строительство дома. Вся остальная ипотека существует, по сути, только на бумаге: у банков огромное количество условий. Заемщик, в частности, должен иметь залоговое имущество, к тому же само одобрение может занимать от 60 до 90 дней.
Мы будем пионерами в создании реальной ипотеки на этом рынке. Нужно получить проектное финансирование, эскроу-счет, и в этом случае параллельно появляется ипотечный продукт – причем увязанный со всеми государственными программами, компенсирующими процентные ставки.
Первоначальный взнос в этом продукте будет от 10%, не будет дополнительных залогов, потому что в схеме эскроу залоговое имущество – это то, что непосредственно строится".