Эскроу-счета: что для дольщиков хорошо, для "социалки" - не очень

- В 2019 году нам удалось нарастить темпы строительства. Было введено в эксплуатацию 6 жилых домов общей площадью 300 тысяч кв.м., построен и введен детский сад на 218 мест в поселке Ленсоветовский Пушкинского района. Поселок, как известно, остро нуждается в объектах социального назначения.

В начале 2020 года компания запустила ряд новых проектов. Это две общеобразовательные школы - в поселке Ленсоветовский (на 1125 учащихся) и в поселке Парголово (на 1650 учащихся), а также детский сад на 320 мест в Шушарах (в Центральной усадьбе). В рамках жилищного строительства в Шушарах начато возведение жилого комплекса из 8 домов "Алексеевский квартал". Для компании данный проект будет первым в рамках проектного финансирования по эскроу-счетам. Финансирование предоставляет ПАО "Банк ВТБ".

2019 год не стал для строительной отрасли в целом и нашей компании в частности годом откровений или потрясений. Да, правительство ввело качественные механизмы с целью решить основную проблему стройки для конечного потребителя - недострой, и как, следствие, проблему обманутых дольщиков. Я имею в виду новые поправки к 214-ФЗ, касающиеся введения проектного финансирования. На мой взгляд, рынок принял их довольно спокойно. Прогнозируемых критических ситуаций не произошло. Возможно некоторое замедление темпов роста строительства и продаж, но это временное явление переходного периода. А флагманом этого периода станет унификация бизнес-процессов в строительном сегменте и более тесное сотрудничество с банками.

Однако, несмотря на положительные стороны, нововведения повлекли за собой некоторые сложности. При проектном финансировании банк выделяет средства исключительно на строительство жилых домов, а объекты социального значения остаются без финансирования.

Таким образом, застройщики столкнулись с проблемой изыскания дополнительных средства на строительство социальных объектов - детских садов, школ, поликлиник. Это не только увеличивает стоимость проектов в целом, но и существенно удлиняет сроки строительства.

В целом схема взаимодействия с банками при работе по эскроу-счетам и проектному финансированию нам понятна. Ее болевые точки - медленная скорость принятия банком решений и трудности, возникающие при обработке большого количества проектов. Банк - это сложная многоступенчатая структура, и чем она крупнее, тем неповоротливее. Но мы верим и надеемся, что по прошествии небольшого количества времени все сложности, которые возникают сейчас в работе по новым правилам, будут преодолены, и мы получим четкий отлаженный механизм.