Минобороны выставил на торги участок около Кремля за 1,25 млрд рублей

Подконтрольная государству компания "Дом.РФ" (бывшее Агентство ипотечного жилищного кредитования, АИЖК) выставила на торги участок площадью 1,36 га на Садовнической улице, в пешей доступности от Кремля, следует из данных аукциона.

Начальная цена единого лота составляет чуть менее 1,25 млрд рублей. Шаг аукциона установлен в 15 млн рублей. Аукцион пройдет 16 ноября. Участок находится на балансе Минобороны, на площадке расположено 13 разных зданий общей площадью 7,8 тыс. м2. Комплекс зданий попадает в зону объектов культурного наследия и относится к территориям объединенных охранных зон.

Цена продажи земель Минобороны на Балчуге может оказаться заметно выше стартовой, так как в настоящее время это единственный доступный для инвесторов участок поблизости от Кремля. "Стартовая цена выглядит привлекательной даже с учетом того, что застройщики по-разному оценивают расходную часть проектов и имеют разные ожидания по выручке", — пояснил "Коммерсанту" партнер департамента оценки Cushman&Wakefield Олег Такоев.

В свою очередь, партнер Colliers International Владимир Сергунин отмечает, что охранный статус ограничивает возможности застройки участка. Однако, по словам эксперта, у потенциального инвестора есть возможность оптимизировать площади за счет реконструкции существующих зданий, а в случае успешного оформления разрешений на новое строительство там можно будет построить около 32 тыс. м2 жилья.