Торги по реализации заложенного недвижимого имущества

Торги по реализации заложенного имущества – проводимая процедура в рамках исполнительного производства, после вынесения решения суда об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество вследствие неисполнения денежных обязательств. 

После предъявления исполнительного листа взыскателем в отдел службы судебных приставов по месту нахождения должника, возбуждается исполнительное производство, в ходе которого недвижимое имущество передается на публичные торги. Передача на торги предполагает соблюдение необходимых исполнительских процедур, таких как: заключение договора хранения с взыскателем или специализированной организацией, составление акта описи ареста имущества, наложение ареста на имущество.

В связи с передачей объекта на торги, специализированная организация, занимающаяся проведением открытых аукционов, опубликовывает сообщение в открытых источниках о начале проведения торгов по стоимости объекта, указанной в исполнительном листе. В ходе направления заявок на участие в торгах, формируется состав потенциальных покупателей.

При условии продажи объекта с публичных торгов, взыскатель получает денежные средства, вырученные с продажи от торгующей организации как денежные средства, взысканные с должника по исполнительного производству.

В случае отсутствия покупательского спроса на объект в ходе проведения первых торгов, торгующая организация назначает повторные торги на определенную дату, с условием снижения стоимости недвижимого имущества на 15 %.

В случае несостоявшейся покупки объекта на вторых торгах, торгующая организация уведомляет отдел службы судебных приставов о неудавшейся реализации объекта недвижимости. В этом случае, судебный пристав-исполнитель выносит предложение взыскателю на оставление нереализованного имущества за собой по стоимости, ниже 25 % от первоначальной стоимости объекта. То есть, взыскатель получает возможность безвозмездно получить в собственность объект недвижимого имущества, собрав необходимые документы и, по подаче заявления в регистрирующий орган Росреестра, зарегистрировать свое право собственности на объект.

Между тем, необходимо понимать, что оставление собственности за собой либо получение денежных средств, вырученных с продажи объекта недвижимости, не означает закрытие исполнительного производства. Взыскатель, после завершения указанных процедур, все еще будет иметь право на требование по взысканию денежных средств с заёмщика, в рамках суммарного денежного долга по исполнительному производству.