В 2018 году в Ленинградской области, по подсчетам властей, будет сдано около 2,5 млн м2, что несколько ниже показателей 2017 года. Уже в 2020 году ввод жилья, как ожидается, вырастет до 3,2 млн м2.
По прогнозам правительства Ленобласти, в 2018 году в регионе будет введено в эксплуатацию 2,5 млн м2 жилья (почти 30 тыс. квартир), что на 4,6% меньше, чем в 2017 году. Как рассказал заместитель председателя правительства по строительству Михаил Москвин, это примерные цифры, которые специалисты Госстройнадзора посчитали, исходя из сроков, указанных застройщиками в выданных разрешениях на строительство.
"За январь этого года было введено 360 тыс. м2, это на 40% больше, чем за январь прошлого года. Мы видим, что и количество метров в стройке не падает, и ввод растет", — отметил чиновник. В 2019 году эта цифра вырастет до 2,9 млн м2 (39 тыс. квартир), а в 2020-м — до 3,2 млн м2 (43 тыс. квартир). Сейчас в процессе строительства в регионе находится 9 млн м2 жилья, что на 0,5 млн м2 больше, чем осенью 2017 года.
"Этого количества более чем достаточно, мы можем вешать замок на отдел выдачи разрешений на строительство комитета Госстройнадзора. Другой вопрос — будут ли эти метры проданы и достроены. Вместе с тем мы отнюдь не хотим оказаться в 2020 году вовсе без строительства жилья, поэтому мы сконцентрируем свои усилия на двух направлениях. Речь идет о приведении в порядок документов территориального планирования. Также мы хотим сделать безболезненным применение новых РНГП (региональные нормативы градостроительного проектирования. — Ред.), принятых в декабре прошлого года. Кроме того, необходима ликвидация дисбаланса в строительстве социальных объектов и дальнейшая синхронизации строительства жилья и инфраструктуры", — сказал Михаил Москвин.
Напомним, что с 1 января в регионе также ужесточены нормативы градостроительного проектирования. Теперь в городских поселениях нельзя будет строить дома выше 12 этажей (ранее допускалось 16), а в сельских — не выше девяти этажей (ранее — 12). Кроме того, устанавливаются нормативы количества квадратных метров жилья на 1 га. Для численности жителей до 12 тыс. человек это 4 тыс. м2, от 12 тыс. до 20 тыс. человек — 6 тыс. м2, от 20 тыс. до 50 тыс. человек — 9 тыс. м2.
Также правительство вскоре откажется от выкупа социальных объектов по программе "Социальные объекты в обмен на налоги" (правительство выкупает у застройщиков социальные объекты по цене Минстроя на сумму до 70% от уплаченных ими налогов в казну региона), именно эта программа сделала область более привлекательной для строительного бизнеса, чем соседний Петербург. С 1 января 2018 года в течение 3 лет выкуп социальных объектов в пригородной зоне у застройщиков осуществляется в пропорции 50 на 50, с января 2021 года — 30 на 70, а с 2024 года — 10 на 90. В таких условиях застройщики старались получить разрешения на строительство по старым правилам.
