Ротация брендов

Особенности поведения арендаторов на Невском проспекте и их ротация обусловлены, с одной стороны, тем, что центральная улица является визитной карточкой города и отличается крайне высокой проходимостью, что стимулирует открытие новых магазинов. В то же время здесь самые высокие ставки аренды, поэтому иногда экономически более выгодным является открытие торговой точки в прилегающих к Невскому коридорах.

Так, ставки аренды на основной части Невского проспекта для помещений площадью около 100 м2 по итогам III квартала составили от 7,5 тыс. до 13 тыс. рублей за 1 м2 в месяц (включая НДС), сообщают в JLL. Есть несколько примеров небольших помещений, расположенных около метро, где арендная ставка может достигать 14–15 тыс. рублей, но это все–таки исключение.

Для сравнения: на ближайших к Невскому улицах даже максимальная стоимость аренды в 2–2,5 раза ниже. Например, на Большой Конюшенной ул. средние запрашиваемые ставки в III квартале уменьшились, что связано с уходом с рынка наиболее ликвидных объектов, и сейчас находятся в диапазоне 3,5–7 тыс. рублей в месяц. А на Владимирском пр. и ул. Рубинштейна и вовсе можно арендовать помещение по ставке 2–5 тыс. рублей за 1 м2.

При этом, по данным CBRE, Петербург занял второе место в десятке европейских городов с наиболее быстрым ростом арендных ставок, уступив Лондону. Годовой прирост составил 15,4%. Во многом это было обусловлено ростом туристического потока в городе. Как отмечают в компании, ретейлеры демонстрируют высокий спрос на торговую недвижимость на центральных улицах. Помимо розничного сектора в целом спрос со стороны стремящихся выйти на рынок брендов общественного питания также способствовал росту ставок аренды.

Ротация арендаторов на Невском проспекте достаточно сильно варьируется от квартала к кварталу и составляет от 3,5 до 8% за квартал, подсчитали в JLL. В III квартале 2017 года ротация на Невском выросла более чем в 2 раза и составила 7,6%. В целом за последний год она составила 18%. Можно увидеть, что некоторые помещения чаще других меняют арендаторов, не менее 3 раз за последние 3 года. Также происходит ротация арендаторов в торговых и бизнес–центрах, расположенных на Невском. Наиболее же постоянны те объекты стрит–ретейла, которые не арендуются компаниями, а находятся у них в собственности. В таком случае компания занимает площади собственным бизнесом. Среди наиболее постоянных и узнаваемых точек на Невском проспекте — KFC, McDonalds, магазины "Рив Гош" и "Ив Роше", Модный дом Татьяны Парфеновой и другие.

Ретейлеры и операторы общепита готовы платить более высокую арендную плату за размещение на центральном проспекте города, чтобы обеспечить себе узнаваемость бренда и дальнейшую реализацию планов расширения в Петербурге, но не всегда их бизнес оказывается успешным, меняются планы, находятся более выгодные предложения, а значит, ротация продолжается.