00:0524 ноября 2016
1674просмотров
00:0524 ноября 2016
Архангельская инвестиционная компания "Аквилон-Инвест" приобрела два участка общей площадью 4,5 га под жилищные проекты в Пушкинском районе Петербурга. Инвестиции в них превысят 6,5 млрд рублей. Девелопер намерен в течение года вдвое увеличить свой земельный банк в регионе. Эксперты говорят, что время для покупки земли удачное — рынок на дне.
Компания "Аквилон-Инвест", принадлежащая на паритете архангельским бизнесменам Александру Рогатых и Александру Фролову, закрыла две крупные сделки на земельном рынке города. Девелопер приобрел два участка под строительство жилья: 2,8 га на Старорусском пр. в Шушарах у компании "Лидер групп" Александра Некрасова и 1,7 га в проекте "На Царскосельских холмах" у одноименного девелопера. О закрытии сделок "ДП" сообщил совладелец "Аквилон-Инвест" Александр Рогатых. Представители компаний-продавцов от комментариев воздержались.
Инвестиции в землю "Аквилон-Инвест" не раскрывает. По оценке генерального директора ГК Docklands Development Екатерины Запорожченко, рыночная стоимость купленных участков составляет около 1 млрд рублей и 0,5 млрд рублей соответственно. Близкие к сделке источники сообщили, что участки были куплены за живые деньги без рассрочки.
В Шушарах "Аквилон-Инвест" планирует построить жилой комплекс из трех 12-этажных домов общей площадью более 100 тыс. м2 с наземной и подземной парковкой на 600 машин. А рядом с выставочным комплексом "ЭкспоФорум" — комплекс площадью 25 тыс. м2 высотой до пяти этажей с парковкой на 300 машин. Проектами предусмотрено создание в каждом комплексе спортивных площадок, велопарковок и зон для выгула домашних животных.
"Выйти на стройплощадки и открыть продажи в проектах мы планируем в начале следующего года", — сообщил Александр Рогатых. Инвестиции он не раскрыл, но, по оценке исполнительного директора ГК "С.Э.Р." Павла Бережного, проект в Шушарах потребует не менее 5 млрд рублей, а проект рядом с "ЭкспоФорумом" — около 1,5 млрд рублей.
"Время для покупки земли сейчас удачное. Те, кто покупает участки за живые деньги, могут выбрать удачные места и хорошие проекты", — говорит Александр Рогатых. Он сообщил, что компания ведет переговоры о покупке еще нескольких участков в Петербурге. "В следующем году мы купим пятна под строительство более 200 тыс. м2 жилья, тем самым увеличив свой земельный банк в Петербурге в 2 раза, до 430 тыс. м2", — уточнил собеседник "ДП".
Компании, которые строят жилье в Пушкинском районе, информацию о появлении еще одного конкурента восприняли спокойно. "Места на рынке всем хватит. А строить в районе инфраструктуру лучше сообща", — говорит гендиректор "Дальпитерстроя" Аркадий Скоров.
Эксперты отмечают, что пока в этом районе, особенно в Шушарах, есть проблемы с транспортной доступностью. Но скоро рядом пройдет трасса "М–11", появятся выходы на КАД, ЗДС. А к 2022 году туда придет ветка метро. Это улучшит ситуацию.
"Южные направления застраиваются не так активно, как северные, однако, как раз на юге строятся новые дороги, реконструируется Киевское шоссе, проект Южный признан приоритетным. Стоимость метра в этом районе — от 60 тыс. до 100 тыс. рублей", — говорит руководитель маркетинга и аналитики "Лаборатории МЕТРОВ" Елизавета Яковлева.
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в Пушкинском районе Петербурга сейчас строится 279 тыс. м2 жилья, в продаже находится около 145 тыс. м2. В том числе в Шушарах строится 103 тыс. м2 жилья, в продаже находится около 60 тыс. м2. "Средняя цена предложения на первичном рынке Петербурга — 106,9 тыс. рублей за 1 м2. В Пушкинском районе средняя цена жилья — 85,1 тыс. рублей за "квадрат". А в Шушарах она ниже — 70 тыс. рублей", — отмечает руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева.
В последние годы застройка района жильем значительно опережала создание там социальной и дорожной инфраструктуры. Поэтому район больше напоминал гетто, чем комфортный пригород. Местные жители в 2014 году даже выходили на митинг, обращая внимание властей на эту проблему. Сейчас в Шушарах уже три школы и три детсада. Детскую поликлинику и полицейский участок ввели в строй в прошлом году. Но, поскольку развитие района продолжается, вопрос создания инфраструктуры остается у Смольного на особом контроле.
Но активность застройщиков в этом районе высока. Недавно о покупке 5,5 га под застройку на Школьной улице в Шушарах объявила московская ФСК "Лидер".
Эксперты отмечают, что время для пополнения земельных банков сейчас удачное. На фоне кризиса цены на землю в Петербурге и ближайших окрестностях упали на 30%. Но денежных сделок практически нет — правят бал рассрочки, взаимозачеты и бартер. По данным экспертов Peterland, за прошлый год застройщики Петербурга купили более 270 га земли под строительство 2,5 млн м2 жилья. Но, по данным Colliers International, по итогам первого полугодия 2016 года сегмент сделок с землей в городе сократился на 34%, до $78 млн.
"Спрос на землю стал более сложным. Застройщики хотят законченный продукт с понятными перспективами извлечения прибыли. А такого предложения почти нет", — говорит совладелец "Евроинвеста" Андрей Березин.
