23:3316 ноября 201623:33
83просмотров
23:3316 ноября 2016
Возведение жилья в Петербурге и Ленинградской области остается основным заработком строительных компаний. С начала года в городе было введено в эксплуатацию 2,23 млн м2 жилья, в области построено более 1,74 млн м2. Конечно, многие стройки еще завершатся до нового года. В областном комитете по строительству говорят, что по плану в регионе должно появиться как минимум 100 тыс. м2, а в городе построят еще около 2,9 млн м2. Тем не менее мы подвели предварительные итоги. Среди застройщиков, которые уже успели построить в этом году больше других, — "Главстрой–СПб", "Полис Групп", ГК "Лидер Групп", Setl City и "Группа ЛСР".
Строительство коммерческой недвижимости идет медленнее. С начала года было открыто только два новых торговых комплекса: ТРЦ "Охта Молл" от финской SRV и 2–я очередь ТРК "Порт Находка" от FortGroup. Суммарная арендная площадь этих двух объектов — 88,9 тыс. м2. В условиях падения покупательской активности новые торговые комплексы стараются привлечь посетителей новыми способами. В ТРК "Порт Находка" открылся вполне традиционный формат "якоря" — кинотеатр. А "Охта Молл" привлекает как новых посетителей, так и арендаторов с помощью открывшейся здесь культурной площадки "Охта Lab", занявшей 1 тыс. м2 в комплексе. В то же время собственники существующих торговых центров всерьез взялись за реконцепцию своих объектов.
Офисное строительство за прошедшие месяцы 2016 года также замедлилось по сравнению с прошлым годом. Рынок прирос 138,9 тыс. м2 новых офисов. В этом сегменте самым крупным из введенных объектов стал корпус "Невской ратуши".
Развивается рынок складской недвижимости — за III квартал 2016 года, по данным Knight Frank SPb, было построено 164,5 тыс. м2 складов классов А и Б, причем больше половины из них возводились под ключ для конечного потребителя: ХК "Адамант" построила комплекс для X5 Retail Group, "А Плюс Девелопмент" — для "Ашана", "Деловых линий", "Катрена" и других компаний.
“
Объем спроса на склады в Петербурге в ближайшее время уменьшится раза в два, и эта тенденция сохранится в 2017–2018 гг. Затем, с сокращением свободных площадей, спрос, возможно, снова возрастет. Мы двумя руками за конкуренцию. Но федеральных игроков на петербургском рынке мы не ждем, он достаточно маленький. Будет, наверное, формироваться предложение со стороны "Адаманта", который уже присутствует на этом рынке. И, пожалуй, все. Вряд ли появятся какие–то новые непрофессиональные девелоперы, сейчас не то время. Для нас Петербург в объеме бизнеса сейчас занимает около 20%, хотя лет пять назад занимал 100%. Наше движение в регионы связано с тем, что туда идут наши клиенты.
Петр Гавырин
генеральный директор "А Плюс Девелопмент"
“
В центре Петербурга, в обжитых районах, пятен, подходящих для жилой застройки, все меньше и меньше, и за следующие 10 лет они совсем закончатся. Мы продолжаем покупать землю в таких районах и вводим в эксплуатацию проекты здесь, в том числе в этом году. В ближайшее время мы анонсируем новые подобные проекты общим объемом около 500 тыс. м2. Позиционироваться они будут в бизнес–классе. Это логично — затраты на строительство, на покупку, на сети в центре города выше, дороже и отделка. При этом в нашем портфеле, конечно, остаются проекты–миллионники, которые занимают значительную его часть.
Максим Шубарев
президент Setl Group
