Не газом единым

ВПетербурге закрыта крупнейшая сделка года в офисном сегменте — "дочка" Газпромбанка продала бизнес–центр "Мезон Плаза" на Сампсониевском пр. Покупатель также связан с газовой монополией. Эксперты оценили сделку в 3 млрд рублей. За последние 5 лет близкие к "Газпрому" компании арендовали и купили в Петербурге около 400 тыс. м2 офисов, тем самым обеспечив рынку в кризис минимум 30% спроса. Но постепенно они снижают темп поглощения площадей. Их место занимают крупные IT–компании, инжиниринговые и девелоперские холдинги.

Из одного кармана — в другой

О закрытии сделки по продаже бизнес–центра "Мезон Плаза" площадью 35 тыс. м2 на Сампсониевском пр., 28, "ДП" сообщили несколько источников на рынке недвижимости. По их данным, восьмиэтажный офисный комплекс, введенный в эксплуатацию в конце 2015 года и заполненный арендаторами на 25%, продан за 3 млрд рублей.

Продавцом выступило ООО "Мезон Инвест", принадлежащее компании "Газпромбанк–Инвест". Имя покупателя здания не раскрывается и в Росреестре пока не отражено. Георгий Рыков, гендиректор компании "БестЪ", которая управляет бизнес–центром "Мезон Плаза", заявил, что не получал от собственника уведомлений о его продаже.

В пресс–службах ПАО "Газпром" и "Газпромбанк–Инвест" на запрос "ДП" не ответили. Но источники "ДП" сообщили, что покупатель также связан с "Газпромом". "Газпрому" нужны были дополнительные площади — около 20 тыс. м2, и монополия их долго искала. В итоге остановилась на "Мезоне", — говорит один из участников рынка. "Изначально даже ремонт в этом бизнес–центре сделали под одну из компаний холдинга, но она отказалась там сесть. Вообще, у этого здания проблемы с заполняемостью, хотя ставка невысокая — 800 рублей за 1 м2 в месяц", — добавил другой собеседник "ДП".

Доля снижается

Последние 10 лет "Газпром" являлся главным драйвером рынка офисной недвижимости Петербурга. За это время монополия и ее "дочки" заняли в Петербурге около 400 тыс. м2 офисов, из них около 100 тыс. м2 — в 2015 году. На данный момент более 250 тыс. м2 офисов находятся у энергокомпании в аренде, 150 тыс. м2 — в собственности.

"Доля "Газпрома" на рынке офисных сделок Петербурга в последние 5 лет ежегодно превышала 20%. Холдинг был самым активным арендатором и покупателем офисов и не дал рынку достигнуть дна", — говорят эксперты Colliers International.

Но в последнее время активность газового гиганта стала снижаться. Во–первых, многие его компании уже переехали. А перебазирование головной структуры "Газпрома" в строящийся "Лахта центр", назначенное на 2018 год, может задержаться из–за решения монополии построить около башни еще 300 тыс. м2 коммерческой недвижимости.

Во–вторых, на активность "Газпрома" повлиял скандал: схему денежного оборота между "Газпромом" и его "дочками" по подозрению в уклонении от уплаты налогов на сумму 130 млрд рублей проверяли налоговая и антимонопольная службы. Но все претензии к монополии были признаны необоснованными. А руководство "Объединенного народного фронта", чей эксперт Александр Кулаков заподозрил "Газпром" в нечистоплотности, публично обозвало специалиста самозванцем.

Как бы там ни было, но доля "газпромовских" сделок в общем объеме аренды и покупки офисов в Петербурге за последние 1,5 года снизилась с 25–30 до 7–8%. С начала года, по данным экспертов, монополия арендовала и купила в городе не более 10 тыс. м2 офисов. Еще 60 тыс. м2 находятся в переговорах.

Кто на новенького?

Параллельно на офисном рынке растет активность компаний из других сфер бизнеса. Среди них наиболее заметны IT–фирмы, девелоперские и инжиниринговые компании, а также игроки сырьевого и энергетического сектора, но не связанные с "Газпромом" (см. "Примеры..."). "На их долю за последние годы пришлось 40% сделок на офисном рынке города", — подсчитали в Colliers International. И эта тенденция, по мнению экспертов, будет усиливаться. "Суммарная площадь офисов, арендованных IT–компаниями, растет в 1,2 раза в год, а общая площадь в аренде у профессиональных фирм (юридических, консалтинговых, логистических и др.) — в 1,5 раза в год. Именно эти игроки в случае дальнейшего снижения активности "Газпрома" займут его место", — уверены в Colliers International.