Меньше и дороже

Рынок недвижимости Петербурга терпит потери: за первое полугодие 2016 г. жилой недвижимости ввели значительно меньше, чем в аналогичном периоде 2015 года

По вводу в эксплуатацию первая половина 2016 г. уступает 2015 г. почти на 200 тыс. м2, или на 12%: в 2015 г. за 6 месяцев в Петербурге было сдано примерно 1444,8 тыс. м2 жилой недвижимости, в 2016 г. — чуть больше 1271 тыс. м2. При этом снижение наблюдалось буквально в каждом месяце. К прошлогоднему результату смог приблизиться только июнь со 171 тыс. м2 в нынешнем году против 172,7 в 2015–м.

Все выше и выше

При этом II квартал 2016 г. снова показал рост цен на квадратный метр в новостройках, причем не только в Петербурге. По данным исследования ЦИАН, в среднем сильнее всего подорожало жилье в Новосибирске (+5,1%), Тюмени (+4,5%) и Нижнем Новгороде (+3,2%). На этом фоне подъем цен в Северной столице на 1,2% уже не кажется столь значительным. Сейчас, по данным исследования, средняя стоимость квадратного метра в Петербурге составляет 102,7 тыс. рублей.

Копить на типовую двухкомнатную квартиру в 2016 г., по данным РИА "Рейтинг", петербуржцам придется на полгода дольше, чем в прошлом. Если семья со средним по региону заработком и одним ребенком будет откладывать на жилье все, кроме прожиточного минимума, на "вторичную" квартиру стоимостью 4,7 млн рублей, у нее хватит через 5,5 года, в прошлом году этот показатель составлял почти ровно 5 лет.

Кстати, в Ленобласти, по данным РИА "Рейтинг", такая же квартира будет стоить на 2 млн рублей дешевле, чем в городе, — средние для России 2,7 млн рублей, и копить на нее в начале этого года нужно было лишь 5,1 года, что всего на одну десятую больше, чем в прошлом.

Доля оптимизма

Тем не менее не все эксперты склонны к депрессии: например, аналитики S&P уверены, что пик рецессии пройден. Правда, нормализацию рынка они прогнозируют только к 2017 г. — по их мнению, более скорого восстановления ситуации с недвижимостью ждать бессмысленно, так как оно невозможно без восстановления экономики в целом.

В Минстрое ранее заявляли, что в 2016 г. в целом по России будет введено в эксплуатацию более 76 млн м2 жилья. Это почти на 40 млн м2 меньше, чем в 2015 г. Тем не менее S&P утверждает, что, хоть 2016 г. по сравнению с предыдущим и будет на 10–15% менее прибыльным для жилищной отрасли, в 2017–м цены "опять снизятся в реальном выражении и будут отставать от индекса потребительских цен в России". А вот в сегменте коммерческой недвижимости ситуация будет восстанавливаться дольше, так как контракты подписываются на более длинные периоды.

Южный лидер

Кстати, июнь почти достиг прошлогодних показателей: по данным Комитета по строительству Петербурга, вместе с ИЖС в эксплуатацию введено 171,3 тыс. м2 жилья. Со значительным преимуществом лидирует Красносельский район — там ввели 78,8 тыс. м2. На втором и третьем местах — Петроградский (21,5 тыс. м2) и Пушкинский (21 тыс. м2) районы соответственно.