Многосерийная продажа

Российский аукционный дом (РАД) в конце прошлой недели вновь попытался продать участок "Ленфильма" на ул. Тамбасова в Петербурге по голландской схеме. Но желающих купить сложный актив опять не нашлось. Между тем суд между "Ленфильмом" и структурами бизнесмена Феликса Длина по поводу прав на 6% продаваемого пятна перенесен на 21 июля. Заседание Арбитражного суда Петербурга и Ленобласти, где должна была решиться судьба участка, было назначено на день аукциона, но судье потребовалось дополнительное время для изучения документов по делу.

В суде свои права на 6% пятна "Ленфильма" общей площадью 9,8 га пытается истребовать ООО "Ника", которое принадлежит Алене Марининой. Эта компания связана с предпринимателем Феликсом Длином — партнером совладельца Бинбанка Михаила Гуцериева. Компания подала исковое заявление с требованием признать свои права на долю в общей с "Ленфильмом" собственности, и 19 мая суд наложил на участок обеспечительные меры. Это спутало планы "Ленфильма", который пытается продать участок на ул. Тамбасова под жилье.

Первый раз участок был выставлен на торги Российского аукционного дома (РАД) 2 июня со стартовой ценой 2,1 млрд рублей. Но на аукцион не заявился ни один покупатель. Возможно, потому, что как раз накануне торгов была обнародована информация о судебных притязаниях "Ники" на часть пятна. Гендиректор "Ленфильма" Эдуард Пичугин, комментируя для "ДП" ситуацию вокруг участка на ул. Тамбасова на ПМЭФ–2016, заявлял, что судебное разбирательство на планы киностудии не повлияет: "Мы выкупать помещения у "Ники" не собираемся. Их выкупит по адекватной цене девелопер, который будет дальше развивать территорию. Сделать это придется, поскольку иначе их нельзя будет снести". При этом Эдуард Пичугин подчеркивал, что киностудия не намерена снижать цену на актив.

Тем не менее на прошлой неделе "Ленфильм" второй раз попытался продать участок через РАД — и на этот раз со скидкой. "У нас нет запрета на продажу объекта. Поэтому, в соответствии с поручением собственника, мы объявили повторный аукцион по голландской схеме с ценой отсечения 1,485 млрд рублей, — пояснили в РАД. — Схема продажи актива последовательно на английском, а потом на голландском аукционе была предложена собственником актива".

Эдуард Пичугин не смог прокомментировать "ДП" факт повторного аукциона с понижением цены.

"Такие предложения из РАД к нам поступали. Но очевидно, что продажа будет возможна только после завершения суда с "Никой", — уклончиво сообщил он.

При этом Эдуард Пичугин подчеркнул, что его задача — продать участок по максимальной цене.

"Стоимость участка при условии обременения нельзя назвать адекватной — она слишком высока", — полагает генеральный директор Knight Frank St. Petersburg Николай Пашков. Эксперты говорят, что продать участок по заявленной "Ленфильмом" цене удастся только в том случае, если киностудия договорится с "Никой" о совместной продаже.