23:3815 июня 201623:38
88просмотров
23:3815 июня 2016
В открытой продаже в черте города выставленооколо 20 особняков, и почти все они на Каменном острове.
Количество построенных особняков, расположенных в административных границах Петербурга, исчисляется тысячами. Однако почти все они расположены в пригородах: Сестрорецк, Зеленогорск, Пушкин, Стрельна, Ломоносов, в пределах мегаполиса найти такое строение, выставленное на продажу, весьма проблематично.
Этим Северная столица отличается от Москвы. Исторически Первопрестольная была довольно плотно застроена особняками, тогда как в Петербурге возводились либо дворцы, либо доходные дома. В Москве, подтверждают риелторы, и сегодня сохранилась масса старых построек, причем встречаются даже деревянные дома позапрошлого века.
В Петербурге особняки настолько редкий товар, что в нескольких крупных агентствах недвижимости, куда "ДП" обратился за комментариями, вообще не смогли предоставить информацию по этому сегменту.
Где искать
Всего, по осторожным оценкам экспертов, в городской черте Петербурга (не считая пригороды) расположено около 100 особняков.
"Данные ГУИОН также не позволяют сделать анализ и выделить этот тип недвижимости в отдельную статью учета", — констатирует Екатерина Немченко, директор департамента элитной жилой недвижимости Knight Frank St. Petersburg.
Такие строения можно встретить в центре, к примеру на Английской набережной, набережных Мойки и Фонтанки, на Васильевском острове, вблизи Никольского собора, на Лиговке, в Гавани, в Коломне. Некоторые из таких строений окружены собственным садом.
"Несколько таких строений можно найти в, казалось бы, совсем не подходящих для них местах — на территории промзон. К примеру, одно из зданий с колоннами расположено на пр. Стачек", — делится наблюдениями генеральный директор компании "Элитные квартиры" Леонид Рысев.
Особый вид особняков — так называемые немецкие коттеджи (таких строений немало на Старой Деревне, есть они в районе станций метро "Нарвская" и вблизи "Елизаровской"), построенные пленными немцами после войны. Изначально они были рассчитаны на несколько семей, но на рубеже веков были попытки их расселять и превращать в особняки.
Наибольшее количество отдельно стоящих домов в черте Петербурга сосредоточено на Каменном и Крестовском островах. Здесь есть как старые реконструированные строения, так и вновь построенные здания.
Ожидание и реальность
В открытой продаже в городской черте выставлено около 20 особняков, и почти все — на Каменном острове. Правда, эксперты подтверждают, что нередко такие лоты собственники не дают в открытую рекламу, они реализуются по другим каналам.
По словам Екатерины Немченко, площади особняков Каменного и Крестовского островов, в настоящий момент заявленных к продаже, находятся в пределах 1200–1800 м2. Самый распространенный формат — три этажа с учетом мансарды, четыре–шесть спален. Есть дома с зимними оранжереями. Как правило, в цокольном этаже здания располагаются бассейн, сауна, бильярдная. Участки к ним весьма небольшие, особенно если сравнивать с предложениями в Курортном районе и в Озерках.
На островах особняки выставлены в продаже по 400–700 тыс. рублей за квадратный метр. В результате их цены за лот начинаются от 300 млн рублей и доходят до миллиарда. К примеру, выставленный на набережной Мартынова особняк Труворова (после реконструкции с полной отделкой) площадью 1200 м2 оценивается владельцем в 520 млн рублей.
"Цены на большую часть таких предложений существенно завышены. Когда появляются покупатели, торг идет очень серьезный. В результате объект может быть реализован вдвое дешевле заявленной цены. Как правило, конечная цена покупки держится всеми участниками сделки в секрете", — делится опытом Леонид Сандалов, заместитель генерального директора агентства "Мой город". С этой оценкой согласны и другие риелторы: многие лоты продаются годами, найти покупателя для них непросто, заключение договора купли–продажи — событие для рынка.
Для жизни и для дела
Эксперты отмечают, что за пределами Каменного и Крестовского островов особняки в основном используются под коммерческую функцию, например под представительства или штаб–квартиры крупных компаний.
Состоятельные петербуржцы, подтверждают специалисты, жить в таких строениях не хотят: они приобретают в городе квартиры и загородные дома в Курортном районе. Так получается куда комфортнее. Показателен пример особняка в районе Лиговского пр., который его нынешний владелец выкупил, изначально собираясь жить в нем самостоятельно, но потом передумал и отдал под представительство своей фирмы.