"Группа ЛСР" окончательно передумала продавать апартаменты в здании на Невском, 68. Вместо этого компания разместит в нем офисы своего девелоперского подразделения.
"Группа ЛСР" снова сменила позиционирование здания на Невском проспекте, 68. Девелопер возвел его в 2013 году по разрешению на строительство гостиницы. В доме разместился апарт-отель, продавать его планировалось или целиком или отдельными апартаментами. Согласно официальному отчету "Группы ЛСР", объект оценивался в 3,1 млрд рублей.
На низком рынке собственник принял решение оставить здание себе. "Не будем продавать здесь апартаменты. В здании размесятся офисы нашего девелоперского подразделения", — рассказал коммерческий директор "Группы ЛСР" Юрий Ильин.
Сейчас головной офис группы находится на Казанской улице, и он останется там. "Нам не хватало помещений, но хотелось находится в центре, поэтому мы приняли такое решение", — пояснил Ильин. Завершить переезд планируется к 1 августа. Офисы компании разместятся на трех верхних этажах дома на Невском проспекте и в мансарде. Первые два этажа занимает центральный офис продаж группы площадью 1,8 тыс м2. Еще почти 500 м2 на первом этаже сдано в аренду банку "Санкт-Петербург" и Citibank. Сдавать какие-либо еще помещения в здании не планируется.
По данным Knight Frank St. Petersburg, сейчас в Петербурге возводится и находится в продаже шесть элитных проектов в формате апартаментов — это 587 апартаментов общей площадью 66,3 тыс. м2. Николай Пашков, гендиректор Knight Frank SPb, говорит, что пример "Группы ЛСР" не характерен для рынка элитных апартаментов и не отражает тенденции в этом сегменте. По его словам, продажи здесь осложнил автомобильный трафик по Невскому проспекту.
Управляющий директор Property Management NAI Becar Наталья Скаландис отмечает, что премиальный сегмент апартаментов испытывает сложности, и "продавать такие объекты будет более выгодно не раньше чем через 2 года, когда отступит кризис". "Стоимость объекта будет расти, и никогда не поздно вернуться к реализации апартаментов здесь. В текущих условиях решение о переоборудовании, скорее всего, стало для компании более выгодным", — уверена Наталья Скаландис.
Несмотря на то что здание строилось как гостиница, с юридической точки зрения использование его под офисы проблем вызвать не должно. Старший юрист практики разрешения споров Rightmark Александра Петрова сказала, что формально апартаменты представляют собой нежилые помещения, которые могут использоваться под офисы, а проблемы могли бы возникнуть только в том случае, если бы в здании соседствовали апартаменты и офисы.
Руководитель практики по недвижимости и инвестициям "Качкин и Партнеры" "Качкин и Партнеры" Дмитрий Некрестьянов добавил, что офисная функция, так же как гостиничная, относится к основным видам использования в этом квартале. "Глобальных ограничений нет, но в случае проведения внутренней перепланировки, если эти работы затронут капитальные конструкции, необходимо будет их согласовать", — заключил юрист.
