11:3330 октября 2015
870просмотров
11:3330 октября 2015
На петербургский рынок недвижимости выходит новый игрок — компания "Красная стрела". Под таким брендом будет работать генподрядчик "Андвас". В свой первый проект компания вложит 1,3-1,4 млрд рублей.
Компания "Андвас", которая раньше занималась только подрядным строительством, в 2015 году закрыла сделку по покупке 4 га в Петербурге на территории проекта "На Царскосельских холмах" в Пушкинском районе Петербурга. Это два участка по 2 га, которые планируется осваивать раздельно. Всего на них можно возвести 39 тыс. м2 жилья, на развитие территории необходимо будет затратить более 2,5 млрд рублей.
Компания "Андвас" принадлежит Андрею и Василию Черепня. В Петербурге компания будет работать под брендом "Красная стрела".
Освоение первого участка планируется начать в ноябре 2015 года и завершить проект к концу 2018 года. Здесь возведут жилой комплекс из трех 4-хэтажных домов — всего 19,5 тыс. м2 жилья и 2,5 тыс. м2 встроенных коммерческих помещений. Сумма инвестиций в проект, по словам исполнительного директора компании "Красная стрела" Николая Урусова, составит 1,3-1,4 млрд рублей. Эта сумма включает стоимость покупки участка.
"Пока это первый проект, в который мы инвестируем. Решили начать с Петербурга, потому что в Москве и Подмосковье рынок слишком перенасыщен", — говорит Николай Урусов. Строительство на втором участке, который по параметрам схож с первым, планируется запустить в конце 2016 года. Сумма инвестиций в его развитие не называется, но, скорее всего, она будет сопоставима с вложениями в первый участок.
Компанию "Андвас" создал в 1990-е годы в Петербурге Евгений Черепня, он назвал ее в честь своих сыновей, которые сейчас и владеют компанией. "Андвас" за свою историю возвел 400 тыс. м2, сегодня в строительстве 100 тыс. м2. Это проекты подрядного строительства, в последние годы компания строит в основном дома Долгопрудненской строительной компании. Кроме того, компания возводила объекты в Мурманске, в Эстонии.
Случаи, когда подрядные компании вырастают в девелоперов и начинают собственные инвестиционные проекты не редкость — на петербургском рынке среди таких примеров "Росстроинвест", КВС, O2 Development и другие.
"Андвас" приобрел участки у ООО "Центр развития". Эта компания представила проект "На Царскосельских холмах" на выставке MIPIM в Каннах еще в 2008 году. Он предполагает развитие 316 га, на которых можно возвести около 1,5 млн м2 недвижимости. ООО "Центр развития", по данным ЕГРЮЛ, принадлежит Дмитрию Бушуеву, выручка компании за 2014 год — 137,1 млн рублей, чистая прибыль — 23,6 млн рублей.
Участки в одном квартале с проектом "Андваса" купили также ГК "Лидер", ГК "Интеко" ("Патриот–Нева"), компания "Петротрест" и ИСК "Вита".
"Большому количеству застройщиков на такой территории может быть тесно, потому что в год здесь можно будет продавать только 80–100 тыс. м2 жилья, а это объем, интересный для одной компании", — рассуждает генеральный директор "БКН–Девелопмент" Леван Харазов, который готовит проект "Город цветов" поблизости, добавляя, что застройщикам будет сложно реализовать единую концепцию.
По данным КЦ "Петербургская недвижимость", в Пушкинском районе строится 342,9 тыс. м2 жилья различного класса — от экономпроектов в Шушарах до элитных квартир в Пушкине.
Немало проектов еще в разработке, среди них — город–спутник Южный от "СТАРТ–Девелопмент" Захара Смушкина. Компания, так же как "Центр развития", выступает ленд–девелопером, то есть готовит документацию, разрабатывает общую концепцию и продает территорию отдельным застройщикам по частям.
