Наиталья Ковтун Все статьи автора
30 сентября 2015, 17:11 2129

Проект реконструкции Большого Гостиного Двора оценили в 15 млрд рублей

Фото: Пресс-служба Fort Group

Компания Fort Group представила проект реконструкции Большого Гостиного Двора стоимостью 15 млрд рублей. Девелопер надеется выступить инвестором проекта и в результате получить самый старый универмаг города в собственность или долгосрочную аренду. Нынешний арендатор Гостинки ОАО "Большой гостиный двор" также разработал концепцию и надеется ее реализовать. Решать судьбу Гостинки будет город, который является ее собственником.

Один из крупнейших владельцев торговой недвижимости в Петербурге — компания Fort Group, которую через компанию "Слон и замок" контролируют бывший топ-менеджер "Газпрома" Борис Пайкин и управляющий партнер Максим Левченко (соответственно №34 и 35 в Рейтинге миллиардеров — 2015 "ДП") представила концепцию реконструкции Большого Гостиного Двора в Петербурге. В результате ее реализации Fort Group, которой сейчас принадлежит 10% в ОАО "Большой гостиный двор", которое арендует универмаг у города, надеется стать его собственником или долгосрочным арендатором. Но решение о реализации концепции должен принять Смольный. Возможно, это произойдет уже в этом году.

Минстрой одобрил проект Fort Group по реконструкции Гостиного Двора

Минстрой одобрил проект Fort Group по реконструкции Гостиного Двора

1690
Наталья Ковтун

Концепцию реконструкции Большого Гостиного Двора (БГД) по заказу Fort Group разработало архитектурное бюро Евгения Герасимова. Согласно этой концепции, общий внешний периметр торговых рядов реставрируют, а площадь БГД вырастет с 80 тыс. м2 до 153 м2 за счет реконструкции внутреннего периметра и использования двора, который хотят накрыть легким сетчатым куполом (его высота не превысит 20 м, так что купол виден со стороны не будет).

Арендопригодная площадь увеличится в 4 раза, до 70 тыс. м2. Под торговлю планируют задействовать 60 тыс. м2 (сейчас арендаторы занимают 15 тыс. м2, из которых только 6 тыс. м2 в субаренде, остальное используется самим ОАО "Большой гостиный двор"). Еще 10 тыс. м2 займет бизнес-центр, который собираются построить во внутреннем дворе, снеся не имеющие ценности хозяйственные постройки. Общественные зоны и пространства займут еще 63 тыс. м2, вспомогательные и хозяйственные помещения — 23 тыс. м2 и около 3 тыс. м2 будет отведено под действующий храм и Школу искусств Елены Образцовой.

Проект предполагает также создание парковки на 1025 машин, более 900 из которых будут размещены на двух подземных уровнях. Въезд на парковку, согласно плану, будет осуществляться с Садовой улицы. А выезд — на Думскую улицу. Кроме того, создатели концепции планируют сделать еще один выход из метро прямо в торговые улицы БГД, предположительно в районе Невской линии.

/
Купить фото
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text
Alternate Text

"Общий покупательский трафик, по прогнозу, вырастет до 50-70 тыс. человек в день. А торговый оборот в 20 раз — до $800 млн в год", — говорит Максим Левченко. По его словам, реализация концепции потребует 3-4 года и от 15 млрд рублей инвестиций. "Мы готовы вложить в проект до 30% собственных средств или привлечь партнеров. Не исключаю, что в их числе будут нынешние собственники ОАО "Большой гостиный двор", а также иностранные инвестиционные фонды, особенно восточные, которые активно ищут объекты для вложений в России. Остальное рассчитываем закрыть банковскими кредитами. Переговоры с нашим основным кредитором Сбербанком уже прошли. Есть подтверждение интереса", — отметил Максим Левченко и подчеркнул, что рассчитывает на окупаемость в 7-12 лет.

Он подчеркнул, что решение о судьбе Большого Гостиного Двора должен принимать собственник — а именно город. "В ближайшее время мы отправим материалы о концепции в комитеты Смольного. И до конца года надеемся получить ответ. Инвестора будет выбирать город. Мы готовы выступить в этой роли", — говорит он.

"Комитет по инвестициям Петербурга положительно оценивает перспективу реновации БГД за счет привлечения средств инвестора и готов рассмотреть концепцию, предложенную Fort Group», – сообщили в комитете.

Если инвестировать в проект будет Fort Group, он надеется получить Большой Гостиный Двор или в собственность или в долгосрочную аренду. Интересно, что с 2000 года объект передан в долгосрочную аренду ОАО "Большой гостиный двор" по символической ставке — около $1,7 за 1 м2 в месяц. По условиям договора 55% годовой арендной платы, эквивалентной $1,5 млн без НДС, арендатор должен направлять на ремонт и поддержку здания — федерального памятника, охраняемого ЮНЕСКО. 

КГИОП попросил Мединского разрешить реставрацию Гостиного Двора

КГИОП попросил Мединского разрешить реставрацию Гостиного Двора

328
Надежда Фёдорова, nadezda.fedorova@dp.ru

"Мы изучили условия этого арендного договора и выяснили, что он может быть расторгнут Смольным в одностороннем порядке, в случае если город решит изъять здание универмага для реконструкции и приспособления под современное использование. В результате будет создан юридически новый объект — с новыми характеристиками. И инвестор реконструкции сможет претендовать на статус его собственника или долгосрочного арендатора, в зависимости от той формы реализации проекта, которую предпочтет город", — пояснил Максим Левченко.

В пресс-службе КИО эту информацию подтвердили, но уточнили, что пока нет решения правительства и никаких действий по расторжению договора комитет не проводит.

Максим Левченко заявил, что в этом случае все договоры субаренды в БГД будут расторгнуты и заключены по новым рыночным ставкам. Сейчас, по его словам, бизнес БГД неэффективен. "Нынешний арендатор универмага сдает половину площадей своим людям по заниженным ставкам. Из-за этого в прошлом году универмаг недополучил 500 млн рублей прибыли. Эту практику мы пытаемся прекратить через суд", — сообщил он.

Но у оппонентов Fort Group — других собственников ОАО "Большой гостиный двор" во главе с гендиректором БГД Еленой Коршуновой — есть своя концепция развития универмага. По их заказу в этом году "Студия 44" освежила свои идеи реконструкции универмага 10-летней давности. И эту концепцию в декабре прошлого года одобрил Совет по культурному наследию. Правда, экономика проекта довольно сомнительна. Он предлагает увеличить торговые площади всего на 10-15%, а внутренний двор отдать под сад-огород.

Городские власти наверняка рассмотрят и оценят обе концепции. Возможно, появятся и другие.

Справка:

Комплекс зданий Гостиного Двора занимает 10 га между Невским проспектом, Садовой улицей, улицей Ломоносова и Перинной линией. Он принадлежит городской казне. Но с 2000 года комплекс у КУГИ арендует ОАО "Большой гостиный двор", который контролируют структуры владельца банка "Викинг" Алексея Устаева (25%) и Константина Мирилашвили (33%), а также 7,5 тыс. акционеров-физлиц (31,6%). У Fort Group 10% ОАО.

Выделите фрагмент с текстом ошибки и нажмите Ctrl+Enter
Новости партнеров
Реклама