Петербургский рынок жилой недвижимости за последние годы претерпевает изменения. В частности, у горожан расширился выбор планировочных решений: европланировки, квартиры-студии и двухуровневые квартиры уже не являются диковинкой для рядового покупателя. Особняком в этом перечне стоят квартиры с террасами, которые сегодня набирают популярность. Речь идет в том числе и о террасах на первых этажах. Подобные форматы предлагает своим клиентам строительная компания «Ленстройтрест» в проекте жилого квартала «Янила Кантри».
Что это такое?
Изначально слово «терраса» использовалось для описания ландшафта местности, например выступа или площадки естественного происхождения. Архитекторы же с давних пор с удовольствием использовали эту романтическую конструкцию природы в утилитарных целях. Террасы можно встретить и в древних храмах, и в средневековых замках, и в английских домах викторианской эпохи, и даже в знаменитых русских поместьях XIX века. Возможно, они носили разные названия, но архитектурный смысл у них был один — расширить территорию строения и включить в нее часть прилегающего участка.
Широкое распространение квартиры с собственными террасами получили в Америке и Западной Европе. Особенной популярностью они пользуются в Скандинавии, что на первый взгляд удивительно, поскольку там не самая благоприятная погода для подобных планировочных решений. Но именно поэтому скандинавы стараются максимально использовать немногочисленные солнечные дни: куда проще выйти отдохнуть на собственную террасу, чем ехать в парк или на природу.
В каких домах искать?
В России террасы чаще всего встречаются в загородном строительстве, при возведении коттеджей, дач или кемпингов. Что касается многоквартирных домов, то в Санкт-Петербурге квартиры с террасами представлены в большей степени в элитной недвижимости и остаются недоступными для большинства из-за высокой цены. Строительная компания «Ленстройтрест» поменяла отношение горожан к уникальным планировками, сделав их более доступными. Сразу несколько вариаций на тему «квартира с террасой» представлены в жилом квартале «Янила Кантри», который возводится на восточной границе Санкт-Петербурга в поселке Янино.
Включить в проект нестандартные планировки предложил автор проекта — голландское архитектурное бюро KCAP Architects & Planners, что с энтузиазмом воспринял петербургский девелопер.
«Сейчас вокруг нас строится все практически одинаковое, безликое, а нам хочется, чтобы наши проекты радовали глаз много лет, оставаясь уникальными и современными, — говорит генеральный директор ЗАО «Ленстройтрест» Александр Лелин. — За границей у людей совсем другой менталитет. Например, если у нас считается, что жить на первых этажах некомфортно, то в европейских странах такие квартиры стоят дороже, потому что у них есть террасы и собственный небольшой кусочек земли».
Почему террас на первых этажах не было раньше?
Как известно, у людей настороженное отношение к первым этажам. Считается, что дворы небезопасны и выполняют больше функцию парковки, чем места для отдыха. О какой террасе может идти речь в таком случае? Оказывается, при решении первых двух проблем ситуацию можно изменить. В «Янила Кантри» реализуется концепция закрытых от машин дворов. Доступ ограничен благодаря особому расположению домов, а также с помощью забора с распашными воротами, оборудованными электроприводами и калитками. Попасть во двор будет возможно по договоренности с диспетчером или с помощью магнитного ключа, который получит каждый житель. Во дворах ведется видеонаблюдение, парковать машины здесь вовсе запрещено.
Над эстетикой дворовых пространств колдовали ландшафтные дизайнеры, здесь же оборудуют развивающие детские площадки. Таким образом, во дворах «Янила Кантри» нет выхлопных газов, и все располагает к приятному отдыху. Так, если у тебя закрытый безопасный двор, почему бы не иметь свою террасу?
Террасы на крыше и на земле
В итоге квартиры с собственным огороженным двориком и террасой на крыше будут построены уже во второй очереди проекта. В первом случае у жителей первых этажей будет собственный выход во двор, площадь террасы может достигать 23 м2. Такие палисадники появятся в 1-2-3-комнатных квартирах на первых этажах и будут очерчены живой изгородью. Базовая комплектация террасы на первом этаже предполагает установку монолитной плиты пола с покрытием керамогранитом, установку каркаса металлической перголы со стеклянным покрытием и выводом под освещение. Между палисадниками установят разделительные стенки-ограждения, а очерчены они будут зеленым буфером в виде кустарника высотой 1,5 м. Стоит отметить, что такие квартиры имеют усиленную балконную дверь — стеклянное покрытие — навес над террасой, защищающий от непогоды.
Во втором случае выход на огороженную террасу расположится на крыше, а ее размеры будут достигать 30 м2. Этой площади хватит и для проведения коктейльной вечеринки, и для ужина с семьей или друзьями, и для принятия солнечных ванн коротким петербургским летом. Собственное патио будет у двухуровневых квартир, а также в квартирах, расположенных на верхних этажах в урбан-виллах – небольших домах повышенной комфортности, рассчитанных всего на 20 семей. В проекте уже предусмотрены архитектурные и дизайнерские решения, которые защитят террасу от непогоды, посторонних взглядов из соседних террас или других домов, оставляя ее максимально открытой и комфортабельной.
Зачем нужна терраса?
Основное назначение террас — это место для отдыха. Здесь можно устроить детскую игровую площадку, поставить тренажеры, устраивать дружеские пикники с барбекю или шашлыком, читать, загорать, наслаждаться панорамными видами парка или ландшафтным дизайном двора за утренней чашечкой кофе. Одним словом, открытая терраса позволяет без отрыва от суетливой городской жизни почувствовать себя как на лоне природы. Кроме того, наличие собственной террасы не только подчеркивает уникальность квартиры и расширяет возможности домашнего времяпровождения, но и придает определенный престиж и статусность ее владельцу. Это делает покупку террасной квартиры выгодным вложением собственных средств.
