"Диапазон" арендовал дорогу

Как рассказал гендиректор ООО "Предприятие "Диапазон" Роман Курбатов, его компания уже около 10 лет арендует земельный участок площадью 15,36 тыс. м2 на Крестовском острове между Южной дорогой и набережной Малой Невки. На этом участке расположены теннисные корты. Несколько лет назад Южную дорогу расширили в рамках подготовки территории вокруг строящегося стадиона "Зенит Арена" к проведению Чемпионата мира по футболу 2018 года. После этого арендуемый "Диапазоном" надел стал включать саму дорогу и обустроенные вдоль нее велосипедные дорожки. "Мы оказались арендаторами проезжей части. Нам это ни к чему, поэтому мы обратились в КУГИ с просьбой пересмотреть границы участка. Но дело не движется уже третий год", — говорит Роман Курбатов.

В КУГИ сообщили, что "арендатору на его обращения неоднократно давались исчерпывающие ответы в письменном виде, и он в курсе ситуации, поэтому информация об игнорировании комитетом обращений арендатора не соответствует действительности". Сейчас работа  по формированию земельных участков и уточнению границ уже сформированных земельных участков, расположенных на территории Приморского парка Победы, приостановлена по поручению губернатора Петербурга. Она будет возобновлена, когда город утвердит концепцию развития парка, пояснили в КУГИ.

Проблемы с участком на Южной дороге возникают у "Диапазона" уже не в первый раз. В 2012 году губернатор Георгий Полтавченко запретил компании возводить там капитальный теннисный комплекс и предложил там разбить сквер. При этом в 2010 году правительство Петербурга разрешило начать изыскательские работы для этого проекта. Компания собиралась строить крытый спортивный комплекс без трибун для зрителей и теннисный центр. Ей отказали, пояснив, что территория охраняется КГИОП, поэтому строить там капитальные сооружения нельзя.

В 2011 году было принято постановление правительства Петербурга "О размещении детской теннисной школы" на участке площадью 3,7 тыс. м2 на Южной дороге южнее Южного пруда. Инвестором также выступил "Диапазон". Работы велись как "приспособление для современного использования объекта культурного наследия регионального значения "Приморский парк Победы".

В итоге на Южной дороге, 9 построили спортивный клуб Sport Palace с теннисными кортами, фитнес-центром, танцевальными классами, школой йоги, бассейнами, гольф-симуляторами, зоной отдыха с кафе, салоном красоты и спортивным детским садом.

Другие инвесторы тоже спотыкались об Южную дорогу. Например, в 2011 году компания ООО "ИСК "Импульс", получившая на торгах Фонда имущества право аренды надела в 1,4 га на Южной дороге, 1, так и не смогла заключить с КУГИ договор аренды. Как пояснили в компании, КУГИ своевременно не выдал "Импульсу" протокол об итогах аукциона, состоявшегося 16 марта. Арендатор несколько раз направлял запросы в комитет, пытаясь выяснить причину задержки, но ответ получил лишь 31 марта. В письме говорилось, что договор аренды должен был быть заключен в течение 5 дней с момента проведения торгов. "Импульс" в сроки не уложился, поэтому лишился участка. В апреле 2011-го его выставили на повторные торги, которые выиграла дочерняя структура "Газпрома" — ООО "Газпром межрегионгаз".

Участники рынка отмечают, что взаимоотношения арендаторов с КУГИ всегда были непростыми, но в последнее время они заметно обострились. Это связано прежде всего с кадровыми перестановками в комитете (неделю назад ушедшую в декрет главу КУГИ Марию Смирнову сменила Юлия Лудинова), а также с грядущими структурными преобразованиями. В частности, предполагается, что полномочия, которые сейчас исполняют районные отделы КУГИ, будут переданы районным администрациям.

Кроме того, дестабилизируют ситуацию изменения в земельном законодательстве. С 1 марта 2015 года вступают в силу поправки в Земельный кодекс, которые, в частности, предусматривают, что по истечении срока договоров аренды земельных участков их не станут продлевать, как сейчас, а будут отправлять наделы на арендные торги. Причем прежний арендатор должен будет демонтировать торговый объект, выкопать и разобрать коммуникации и увезти их на склад временного хранения. Предприниматели говорят, что это означает закрытие бизнеса.

Представитель ИП "Павловская Светлана Васильевна" Юрий Рогулин рассказал, что у его компании в аренде 30 участков в разных районах Петербурга, и по 29 из них территориальные отделы КУГИ не продлевают договоры без каких-либо оснований. Причем в каждом районе чиновники действуют по своим правилам, отличным от тех, которыми руководствуются их коллеги в других частях города. По его мнению, предстоящие изменения в структуре КУГИ не улучшат ситуацию.