Коммерческий обморок

Рынок коммерческой недвижимости Петербурга заканчивает год в серьезном кризисе. Падение деловой активности, вызванное экономическими санкциями и обвалом рубля, привело к снижению спроса в сегменте. В городе пустует 298 тыс. м2 офисов, 186 тыс. м2 складов и 136 тыс. м2 торговых площадей. Но это не предел. Массово закрываются магазины, рестораны, фирмы переселяют офисный планктон в объекты попроще и ведут переговоры с хозяевами бизнес–центров о значительном снижении арендных ставок, часто в форме ультиматума. Рынок дружно молится на "Газпром", который продолжает переводить бизнес в Петербург, гарантируя спрос на ближайшие 4 года — пока строится "Лахта Центр". Но многие девелоперы готовятся к повторению 2009 года, когда часть из них не смогли в срок расплатиться по кредитам и вынуждены были отдать коммерческие объекты банкам–кредиторам. Предстоящий в 2015 году рост налога на коммерческую недвижимость, основанный на новой кадастровой оценке офисных и торговых зданий, оптимизма не прибавляет. Интересно, что участники рынка годом ранее предсказывали возможные проблемы в сфере коммерческой недвижимости. В их прогнозах звучали слова о стагнации, незначительном снижении спроса и небольшом росте ставок. Но увы. В жизни все оказалось куда круче. Масштаб бедствия не угадал никто.