Если в Финляндии заметно снижение спроса и падение цен на жилье, то в Петербурге ситуация иная. Эксперты прогнозируют рост цен на жилье, особенно это коснется проектов, в которые привлечены европейские инвесторы.Выход новых интересных проектов в привлекательной локации всегда увеличивает активность покупателей у конкретного девелопера. Поэтому помимо роста цен мы будем наблюдать на рынке увеличение конкуренции и, как следствие, улучшение качества объектов.
Если рассматривать финские проекты в Петербурге, то их совсем немного. Застройщиком должны строго соблюдаться стандарты качества финского строительства. На примере проекта "Финские кварталы" можно понять, что стандарт качества — это не только иностранные материалы и архитектура проекта. Это технология возведения жилого здания и создание инфраструктуры комплекса, так называемой «комфортной жилой среды».
Подобные проекты пользуются популярностью у тех, кто покупает жилье для себя, а не в качестве инвестиций в недвижимость.
А что же с ценами?
«Текущая ситуация с ценами — акции и скидки на петербургском рынке, это лишь непродолжительное выравнивание спроса, в связи с сезонным спадом продаж. Уже в августе цены пойдут наверх, — подчеркнула Ирина Кириллова, руководитель отдела рекламы компании «Элемент-Бетон Девелопмент», — не стоит ждать «финальных скидок»: на рынке недвижимости никто и никогда не предложит покупателю «70% SALE». Пик снижения цен приходится на июль месяц».
Спрос на финское качество всегда высок, поэтому застройщики не стремятся снижать цены. Экспертами компании «Элемент-Бетон» на основе проведенной аналитики рынка было установлено, что средняя стоимость квадратного метра строящегося жилья в этом сегменте вырастет до конца 2014 года не менее чем на 10-12%.
Оценка рынка
На сегодняшний день первичный рынок недвижимости развивается активнее, чем вторичный, поэтому и цены в данном сегменте растут более стремительно, по словам аналитиков АН «Плюс».
Эксперты дают такой прогноз на фоне обесценивания рубля и отмечают: как всегда самый ощутимый рост покажут квартиры в новостройках, где уже идут продажи и ведется строительство.
Второй важный фактор повышения цен — это развитие ипотеки. Многообразие ипотечных программ положительно влияет на растущий спрос покупки недвижимости. «В нашей компании ипотечных сделок более 70%, — отмечает Смирнова Анна, главный специалист по ипотеки и субсидиям компании «Элемент-Бетон». — Стоимость цен на недвижимость напрямую связана с объемом выданных ипотечных кредитов, а соответственно — с процентными ставками, желанием и готовностью людей брать кредиты. Можно предположить, что чем больше будет выдано ипотечных кредитов, тем выше будут цены на недвижимость».
И третий фактор — власти держат курс на снижение объемов застройки. За первые 6 месяцев этого года количество заявлений на выдачу разрешений на строительство сильно сократилось, по данным Службы государственного строительного надзора и экспертизы.
Все вышеуказанные факты дают задуматься над тем, что в скором времени количество новостроек уменьшится. Спрос же будет продолжать расти. Иностранным инвесторам интересен Петербургский рынок недвижимости, и они готовы поддерживать большие конкурентоспособные проекты
Подорожают ли Финские квартиры в Петербурге — покажет время, во всяком случае, предпосылки к этому видны уже сейчас.
Материал подготовлен совместно с экспертами компании "Элемент-Бетон"
