Рынок недвижимости Санкт-Петербурга последние три года развивался стабильно, без неожиданностей и сюрпризов. Рос покупательский спрос, вместе с тем появлялись многочисленные новостройки, за счет чего сохранялся баланс между потребностями покупателей и предложениями на продажу. Цены возрастали умеренно, в пределах годовой инфляции.
Новые тенденции наметились осенью 2013 года — начался существенный рост покупательской активности. Этому способствовало смягчение кредитных условий на покупку жилого имущества. Благосостояние самих граждан увеличивается; опасаясь инфляции, они стремятся надежно инвестировать накопленные средства. В свете снижения курса рубля и роста доллара в течение нескольких последних месяцев интерес к вложению средств в недвижимое имущество усилился.
По информации ресурса «Найди дом», за 2013 год покупательский спрос вырос на 21% в сравнении с предыдущим годом. Ажиотаж с приобретением жилья усилился в декабре 2013 года, январе-феврале 2014 года. Специалисты строительных компаний «ЮИТ Санкт-Петербург» и «Главстрой-СПб» отметили в эти три месяца увеличение числа продаж объектов почти вдвое. Покупатели акцентируют свое внимание, в первую очередь, на недвижимости эконом-класса. Посмотреть все варианты продажи жилья в Санкт-Петербурге на первичном и вторичном рынке можно на сайте «Найди дом».
Динамика развития рынка в первое полугодие 2014 года
Несмотря на то что многие собственники «вторички» решили отложить продажу на два-три месяца до стабилизации экономического фона, на рынке предложений дефицита объектов пока что нет. Баланс между спросом и предложением удалось сохранить за счет ввода в эксплуатацию минувшей зимой около тридцати новых построек.
По оперативным данным «Найди дом», средняя стоимость квадратного метра по состоянию на март 2014 составила 103609 рублей. За неделю в рублевом эквиваленте квартиры СПб подешевели в среднем на 5,46%. Больше всего утратило в цене элитное и крупногабаритное жилье — 5,59%. Стоимость ликвидных однокомнатных квартир снизилась на 4,33%. Самыми дорогими объектами на вторичном рынке являются «однушки» старого фонда с капитальным ремонтом. Самыми дешевыми — трехкомнатные квартиры в панельных домах. Наиболее высокая стоимость жилья в Центральном, Петроградском и Василеостровском районах. Индексы цены здесь составили 112500, 110100, 108600 рублей за квадратный метр соответственно. Самое дешевое жилое имущество в Красносельском районе — 86000 рублей за метр квадратный.
Большинство экспертов из ведущих риэлтерских компаний прогнозируют стабилизацию ситуации с недвижимостью к концу весны. В ближайшие месяцы стоимость жилья может снизиться на 10% в сравнении с декабрем 2013 года. Уже летом могут появиться интересные предложения от застройщиков со скидками и иными акциями.
Источник материала: «Найди дом»
