Столичные знаковые проекты

Московские девелоперы часто сетуют на то, что бизнес в Петербурге имеет ряд "местных особенностей" — в частности, что все процессы идут очень медленно. Столичные же игроки привыкли к высокой динамике и острой конкуренции. Не случайно первая волна московских девелоперов в Петербурге пришлась на докризисную фазу бурного роста рынка. Преимущественно это были проекты коммерческой недвижимости, в том числе довольно значительные по масштабу. Наибольший выбор площадок под застройку был в офисном и складском сегменте, поэтому только за 2007 год было заявлено не меньше десятка проектов крупных бизнес–центров и складских комплексов с участием московских компаний. "В числе известных нереализованных можно вспомнить проекты ПИК (StormProperties) в Пулково, "Главстрой" — "Апраксин двор", РГС–Недвижимость — CloverPlaza, проект "Чайка Плаза", первые заходы в Новую Голландию. Тех, что пошли в жизнь, осталось немного — непотопляемые проекты штаб–квартир нефтегазовых компаний — "Транснефть", "Газпромнефть", "Лукойл" и некоторые небольшие проекты, например бизнес–центры компании "Овентал", — комментирует Олег Громков, руководитель аналитического отдела ООО "Северо–Запад Инвест".

Квартирный вопрос

Москвичей, желающих прощупать петербургский спрос на жилье, после бурного роста цен в 2006 году тоже хватало. Однако найти возможность для масштабных инвестиций в жилые проекты, как всегда, сложнее. Более того, в Петербурге уже сложилась группа основных игроков.

"Кроме "Росстройинвеста", получившего крупный надел в Купчино, и "Главстроя", рискнувшего приобрести права сразу на два проекта комплексного освоения территорий (КОТ) на торгах Фонда имущества в 2005–2008 годах, заметных новых игроков не появилось. Конечно, можно вспомнить сделку ПИК с "Морским фасадом", но, к сожалению, кризис ее разрушил, а также историю с "Квартира.Ру" (долгострои)", — рассказал Олег Громков.

После кризиса интерес москвичей стал угасать, и из крупных московских строительных компаний на рынок вышла только "СУ–155" с крупным экономпроектом в Каменке. В нынешней непростой экономической ситуации местные девелоперы скептически оценивают выход на рынок московских коллег. В настоящее время в мегаполисе работает несколько столичных компаний. Они заявляют о планах по масштабному строительству, осваивают огромные, по меркам города, рекламные бюджеты. Но пока трудно назвать проект, который был бы реализован с точным выполнением взятых на себя обязательств по срокам и качеству строительства. Московские компании, как правило, первые проекты реализуют в сегменте экономкласса, привлекая покупателей доступным предложением. Но согласно проводимым опросам покупатели испытывают некоторое недоверие к москвичам, предпочитая местные компании при прочих равных условиях.

По местным ценам

Рынок Петербурга по–прежнему остается привлекательным для московских девелоперов в первую очередь за счет низкой стоимости земельных активов по сравнению с Москвой, говорят эксперты. "Однако из–за дефицита земельных участков, который наблюдается в последнее время в Петербурге, многие девелоперы менее охотно рассматривают вариант выхода на наш рынок.

На текущий момент в Петербурге работает не много московских застройщиков. Самым ярким представителем столичного девелопмента является компания "Главстрой–СПб", которая реализовала в Северной столице три проекта: "Северная Долина", "Юнтолово" и "Панорама 360". При достаточно высоком качестве строительства стоимость квартир в данных объектах вполне приемлемая. Средняя стоимость однокомнатной квартиры в ЖК "Северная Долина" составляет около 3 млн рублей, двухкомнатной — около 3,8 млн рублей, а трехкомнатной — порядка 5,2 млн рублей. Несмотря на существенные проблемы с социальной инфраструктурой в рамках проекта, компания добилась высоких показателей. Сегодня "Главстрой–СПб" в месяц осуществляет порядка 600 сделок", — комментирует Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar.

Еще один столичный новичок — компания "Интэко", которая у нас строит под брендом "Патриот–Нева". Компании принадлежит два проекта — "ПАРКОЛА" у метро "Парнас" и элитный особняк "Монферран". Цены у московских застройщиков, скорее, ниже, так как москвичи нацелены на высокую прибыль за счет больших объемов продаж. Именно поэтому выбор столичных игроков падает на проекты эконом– или комфорт–класса. Другой вариант — это реализация знаковых и даже имиджевых для инвестора проектов, которые становятся "жемчужинами в коллекции".