"Деловой Петербург". Брокеры внедряются в доверие

Брокерский рейтинг составляется в Петербурге четвертый год с целью рассчитать объем поглощения офисных, торговых и складских площадей и проанализировать конкурентную среду на рынке коммерческой недвижимости.

В этот раз информацию о своих сделках предоставили 12 компаний — практически все известные на рынке игроки. По оценкам этих компаний, они сдают в аренду и продают не менее 70% качественных коммерческих площадей в Петербурге.

Прошлый год прошел для них неплохо: объем реализации площадей во всех сегментах рынка превысил уровень 2012 года и достиг 700 тыс. м2 коммерческих площадей. Однако произошли изменения внутри самого брокерского рынка — явные лидеры прошлых лет начали сдавать позиции.

Офисные лидеры

В 2013 году абсолютным лидером офисного сегмента стала компания Maris | CBRE Affiliate. Она занимает верхнюю позицию рейтинга в этом сегменте третий год подряд. Лидерство в сегменте продажи офисов В– и С–класса на офисном рынке в 2013 году — за ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.

Всего за 2013 год компании, участвующие в рейтинге, реализовали 174,7 тыс. м2 офисных площадей. Это соответствует уровню 2010 года, когда брокерами было сдано в аренду и продано 171,5 тыс. м2 офисов. В 2011–м и 2012 году этот показатель был на уровне 86,2 тыс. и 128,4 тыс. м2 соответственно.

При этом за весь год сделок по продаже бизнес–центров класса А не зафиксировано. В прошлом году петербургские брокеры сдавали площади более чем 30 офисных объектов.

По оценке управляющего директора сети БЦ "Сенатор" Дмитрия Золина, брокеры участвуют примерно в 35 – 40% сделок на офисном рынке, но их доля растет. "Серьезные российские и международные компании, которые ищут помещения, работают только с брокерами, поэтому мы планируем увеличивать долю их участия в наших сделках", — поясняет Дмитрий Золин, добавляя, что пока брокеры сопровождают около 15% сделок по сдаче офисов сети "Сенатор".

Торговые сделки

Лидером в торговом сегменте по итогам 2013 года стала компания Colliers Int. — сдала в аренду более 70,6 тыс. м2 и выступила консультантом при заключении одной инвестиционной сделки на 17,2 тыс. м2. В сегменте продажи площадей в торговых комплексах наилучший результат принадлежит компании ASTERA.

Всего же за прошлый год 12 брокерских компаний, участвующих в рейтинге, сдали в аренду и продали почти 160 тыс. м2 площадей в составе торговых центров Петербурга. Годом ранее этот показатель составлял всего 115,6 тыс. м2.

В сегменте стрит–ретейла (в 2013 году впервые учитывался в рейтинге) лидирует компания ASTERA со 100 сделками по аренде встроенных торговых помещений и АРИН.

Основной объем сделок аренды пришелся на "Европолис", "Жемчужную Плазу", "Лондон Молл", "Питерлэнд", "Монпасье" и "РИО". В сегменте торговых центров распространена практика эксклюзивных договоров, этим объясняется серьезный разрыв между лидером рейтинга и остальными участниками.

Собственники торговой недвижимости зачастую предпочитают сдавать и продавать свою недвижимость без посредников. "В России рынок брокеров пока не так развит, как в Европе, — говорит Дилявер Меметов, председатель совета директоров управляющего холдинга "Адамант". — В Петербурге все крупные сетевые компании, и мы в том числе, работают самостоятельно". По его оценкам, на сделки с участием брокеров коммерческой недвижимости приходится около 10% рынка.

Индустриальный сегмент

Склады и производственные площадки — единственный сектор, показавший по итогам прошлого года не только существенное увеличение количества сделок, но и их укрупнение.

Лидером по сдаче в аренду складских площадей в Петербурге в 2013 году стала компания — дебютант рейтинга — Bright Rich|CORFAC International. Самую крупную сделку по продаже в этом сегменте в прошлом году сопровождала компания Maris, на ее счету 48 тыс. м2.

Всего за прошлый год компании, участвующие в рейтинге, сдали в аренду и продали 290,3 тыс. м2 складских и производственных площадей. Это рекорд за последние 4 года.

Основной объем сделок на рынке складской недвижимости в 2013 году пришелся на складские комплексы "Осиновая роща", Nord Way и Orion Logistics. Площади по этим сделкам варьировались от 1 тыс. м2 до 25 тыс. м2.

За 2013 год также активно осваивался брокерами сегмент продажи земельных участков: из 12 компаний пять сопровождали подобные сделки.

"С середины прошлого года интерес к земле возрос, помимо традиционных заявок под жилье и торговые центры активно стали поступать заявки и на участки под строительство бизнес–центров и складов", — рассказывает генеральный директор Knight Frank Николай Пашков. В совокупности участники рейтинга помогли реализовать 64,8 га земли.

Лидер сегмента — Colliers Int., на которую пришлась примерно половина таких сделок.