Ближе некуда

01:1001 ноября 201301:10

38просмотров

01:1001 ноября 2013

Мария Мокейчева, Александра Корнилова

Финляндия — одна из немногих стран, купив дом в которой можно ездить туда в дачном режиме, лишь учитывая визовые ограничения. Рынок недвижимости здесь разнообразен и рассчитан на разный уровень доходов.

Несмотря на видимый интерес к поездкам в страну Суоми — в 2013 году финские власти планируют выдать россиянам 1,5 млн виз, — сделок на финском рынке недвижимости наши соотечественники заключают не так уж много, и их число падает. Наиболее активным был 2008 год, когда было куплено 800 объектов недвижимости. А в 2012 году россиянами было заключено всего 430 сделок на общую сумму около 45 млн евро. При этом ежегодный оборот рынка недвижимости данной страны составляет около 70 тыс. транзакций.

"Ожидать от столь малого участия сколь–либо значимого влияния на общенациональные тренды просто не приходится", — комментирует президент международного агентства недвижимости Gordon Rock Станислав Зингель. В первые годы освоения финского рынка недвижимости, когда россияне массово приобретали недорогие дома у границы, устаревшие дома подорожали. Сейчас же россияне приобретают недвижимость по средним для Финляндии ценам.

Квартира vs. дом

В отличие от большинства зарубежных стран в Финляндии россияне предпочитают приобретать дома, а не квартиры. Это вызвано прежде всего дачным статусом местного рынка недвижимости для жителей Северо–Запада. По этой же причине в общем объеме сделок сравнительно высока и доля земельных участков, практически не пользующихся спросом на других зарубежных рынках жилья.

По статистике, около 55% сделок приходится на индивидуальные жилые дома, на квартиры — 30%, на земельные участки — 10% сделок. Еще 5% — это объекты коммерческой недвижимости, преимущественно небольшие магазинчики, кафе быстрого питания или мини–гостиницы стоимостью несколько сотен тысяч евро.

"Покупают дома, коттеджи и недорогие квартиры в первую очередь в приграничных районах, а более дорогие квартиры — в столице", — рассказывает директор департамента зарубежной недвижимости "Адвекс–Московский" Сергей Заграничнов. Поэтому наибольшее количество запросов от потенциальных покупателей приходится на Лаппенранту, Иматру, Савонлинну и Хельсинки.

Преимущество покупки дома перед квартирой заключается в том, что владелец сам решает, как обслуживать дом и на что тратить деньги. Купив квартиру, придется вступить в так называемое ЖАО (жилищное акционерное общество), отдаленно напоминающее российское ТСЖ. На собрании члены ЖАО могут принять решение о ремонте, озеленении и т. п., за которые придется платить.

Цена на воду

Разветвленная озерная система Сайма привлекает большое количество желающих иметь дом на берегу. Здесь довольно много дешевых старых домов и дач постройки 30–50–х годов прошлого века, которые стоят от 15–20 тыс. евро, но, чтобы приспособить их под постоянное проживание, потребуются немалые вложения.

Более приличные дома площадью от 100 м2 с собственным берегом или вблизи воды стоят около 300–350 тыс. евро. В районе Хельсинки, самом дорогом регионе Финляндии, цена такого дома будет уже выше 1 млн евро.

Квартиры в Хельсинки также недешевы: от 3,5 тыс. евро за 1 м2 (в центре города — до 6 тыс. евро за 1 м2). В других регионах жилье дешевле — в целом по Финляндии без учета столицы средний уровень цен в августе составлял 1645 евро за 1 м2. Так, недорогую и неновую квартиру в районе Иматры можно купить за 30 тыс. евро.

Построй сам

Пользуются спросом дешевые муниципальные участки с подведенными городскими коммуникациями, стоимость которых может составлять 5–15 тыс. евро за 20 соток земли. Причем они могут находиться даже на берегу озера. "Такие участки несут обременение в виде обязательства построить дом по утвержденному проекту в течение 3 лет с момента покупки", — объясняет начальник отдела зарубежной недвижимости агентства "Региональный проект" Дмитрий Иванов. Этот процесс строго контролируется властями и в случае невыполнения данного условия участок изымается государством, а владельцу выплачивается компенсация.

Если покупать участок у частного лица, цена будет гораздо выше и наличие собственного берега моря или озера увеличивает ее в несколько раз. Но при желании можно с легкостью найти и купить даже небольшой остров в заливе или озере.

На другом уровне

Между тем эксперты отмечают, что основной спрос со стороны российских граждан сместился в последние годы в средний ценовой сегмент рынка. По статистике, в прошлом году средняя цена покупки составила 100 тыс. евро. "Если еще несколько лет назад наши соотечественники предпочитали покупать жилье стоимостью до 150 тыс. евро, то сейчас вырос спрос на объекты стоимостью 150–300 тыс. евро", — отмечает Станислав Зингель. Это обусловлено как вымыванием с рынка недорогих домов, так и притоком состоятельных российских покупателей зарубежного жилья, которые оценили достоинства финского рынка на фоне проблем других стран.

Налоги

> При покупке недвижимости в Финляндии помимо стоимости недвижимости покупатель несет дополнительные затраты. Сумма этих затрат зависит от типа приобретаемой недвижимости: дом, участок или квартира. А точнее, определяет эту сумму именно налог на переход права собственности.
> Налог на недвижимость в Финляндии в 2013 году составляет либо 4% от стоимости недвижимости, либо 1,6% и зависит от типа жилья.
> При покупке дома / дачи или участка: по закону недвижимость в Финляндии облагается налогом на переход права собственности (единоразовый) — 4% от стоимости объекта недвижимости; услуги нотариуса — 105 евро.
> При покупке квартиры: налог на переход права собственности (единоразовый) — 2% от стоимости объекта; услуги нотариуса — 105 евро. Услуги нотариуса оплачивают обе стороны сделки (продавец и покупатель) пополам.

Расходы на содержание

> Основные расходы на содержание, которые несет владелец недвижимости в Финляндии, — ежегодный налог на недвижимость и коммунальные платежи. Стоимость налога на недвижимость устанавливают муниципалитеты. Размер этого налога зависит от назначения, типа и стоимости недвижимости.
> Если недвижимость предназначена для проживания, например дом и квартира, то ежегодный налог на недвижимость в Финляндии составляет от 0,22 до 0,50% от стоимости объекта недвижимости.
> Если недвижимость предназначена для временного проживания, например летние дачи, то стоимость ежегодного налога может варьироваться от 0,5 до 1% от стоимости недвижимости; если недвижимость не достроена, то ежегодный налог будет равен 1–3%.
> Сумма коммунальных платежей зависит не только от площади недвижимости, но и от ее типа, от региона проживания, а также от того, в каких целях будет использоваться недвижимость.
> Например, в домах для постоянного проживания (omakotitalo) с подключенными централизованными коммуникациями затраты складываются из: платы за уборку территории — 70–100 евро в год; коммунальных платежей, оплачиваемых ежемесячно (электричество, вода, канализация). Стоимость электроэнергии — от 0,09 до 0,11 евро за кВт / час. Кубометр холодной воды — от 1 до 1,3 евро. Канализация — 0,8–1 евро за 1 м3 отходов.
> Если не проживать в доме постоянно, содержание коттеджа (около 200 м2) обойдется примерно в 1 тыс. евро в год.
> Если проживать все предусмотренные визой 180 дней в году, затраты составят порядка 200 евро в месяц, соответственно, 1200 евро в год.