Управляющий петербургским филиалом Связь–Банка Михаил Полунин - о том, как повлияет на рынок отмена материнского капитала.
Одной из самых заметных и обсуждаемых новостей последнего времени стало предложение об отмене материнского капитала. Очевидно, что этот шаг не останется не замеченным обществом. Но есть еще вопрос влияния его на экономику, прежде всего на строительный и банковский рынки.
По данным Пенсионного фонда РФ, который выдает сертификаты на материнский капитал, 75,5% получателей намерены использовать эти деньги именно для погашения ипотеки. О материнском капитале как прямой возможности улучшения жилищных условий говорится даже в социальной рекламе, направленной на стабилизацию демографической ситуации в стране. Ролик, кстати, критиковали за потребительское отношение к детям — ребенка в нем называют "капитальчиком" и говорят о том, как он помог купить жилплощадь.
Но, не касаясь моральной стороны вопроса, давайте попробуем проанализировать, каково "финансовое влияние" материнского капитала на наше общество? Конечно, оно есть. Средняя цена квадратного метра в Санкт–Петербурге сегодня составляет около 100 тыс. рублей. А материнский капитал — это чуть больше 400 тыс. рублей. На первый взгляд, соотношение явно показывает, что пресловутый капитал не может сильно облегчить "ипотечное бремя".
Однако при этом средняя сумма ипотечного кредита в нашем городе составляет 2,3 млн рублей. При средней ставке 11% материнский капитал — это возможность значительно снизить сумму платежа или сократить срок кредита.
Учитывая огромное бремя кредитов, которое давит на наше население, нельзя не признать, что возможность получить деньги от государства очень важна для среднего жителя России, который сегодня, как правило, расплачивается по нескольким кредитам помимо ипотечного.
Эта программа позволяет осуществить мечту — погасить ипотеку досрочно.
Однако анализ рынка показывает, что влияние материнского капитала на развитие ипотеки нельзя назвать сильным. Несмотря на большое число заявок на получение ипотечного кредита с использованием средств материнского капитала, общее количество выданных с использованием маткапитала займов невелико. Почему? Одной из причин можно назвать невысокий уровень дохода потенциальных заемщиков, которые обращаются за ипотечным кредитом с использованием материнского капитала. Нельзя не признать, что наибольшие надежды с полученными от государства деньгами связывают люди, чьи доходы невысоки и подчас недостаточны для выплаты ипотечного кредита. И многие столкнулись с правдой жизни: даже при наличии солидного первоначального взноса ипотечный кредит доступен далеко не всем, и уповать на решение квартирного вопроса исключительно за счет материнского капитала нельзя. Я думаю, что не стоит преувеличивать значение материнского капитала для рынка, но и недооценивать его так же неправильно. Если решение об отмене будет принято, то спрос на недвижимость не снизится, однако, с другой стороны, снизится спрос на все прочие потребительские займы, ведь тот, кто знает, что ипотеку надо гасить, а помощи ждать неоткуда, о других крупных покупках уже не думает.
