Холдинг "Лидер Групп", подконтрольный депутату Госдумы РФ Александру Некрасову, начинает первый проект комплексного освоения территорий в Петербурге. Компания приобрела 50 га в Мурино, где планирует построить 500 тыс. м2 жилья.
Холдинг "Лидер Групп" приступил к реализации первого проекта комплексной застройки в Петербурге. Компания построит новый квартал на 500 тыс. м2 жилья в Мурино на участке 50 га.
Каким образом компания сформировала участок, в "Лидер групп" не раскрывают. Крупнейшим землевладельцем в этом районе является компания "Евроинвест", у которой там около 300 га. Из них 100 га уже продано 10 резидентам — компаниям из Петербурга и Москвы.
Но по данным источников dp.ru, у "Евроинвеста" "Лидер Групп" приобрел только 5 га, и еще 10 га находится в переговорах. "Там есть и другие продавцы участков", — парировали в пресс-службе "Лидер Групп".
"Сейчас земля в этом районе стоит от 10 до 13 тыс. рублей за 1 м2 будущих улучшений. Таким образом она могла обойтись покупателю в 5–6,5 млрд рублей. Скорее всего, предусмотрена рассрочка платежей за землю по мере реализации проекта", — считает председатель совета директоров АРИН Андрей Тетыш.
Как рассказал директор по маркетингу и продажам "Лидер Групп" Виталий Виноградов, на участке предполагается возвести около 20 многоквартирных жилых домов высотой 9–12 этажей. Их объединят в жилые кварталы с необходимой социальной инфраструктурой и благоустройством. В новом районе смогут жить 15 тыс. человек.
Общий объем инвестиций в проект, по оценке генерального директора ГК "Новый Петербург" Андрея Вересова, составит до 30 млрд рублей. Проект будет реализован в четыре очереди в течение 7–10 лет. Обеспечивать его стройматериалами будет собственое ДСК "Лидер Групп" в Янино мощностью 200 тыс. м2 недвижимости в год. Ввести его в строй планируют весной 2013 года.
В настоящее время "Лидер Групп" приступила к строительству первого жилого комплекса "Девятый вал" на 720 семей недалеко от метро Девяткино. Там открыты продажи, и цена квадратного метра составляет от 55 до 65 тыс. рублей.
"У нас есть положительное заключение экспертизы по объекту и все разрешения на строительство. Работа идет без нарушений с нашей стороны. Что касается тех домов, которые еще только планируем строить, то работа над ними будет проходить по такой же схеме — в соответствии со всеми нормативами", — заявил Виталий Виноградов.
По данным правительства Ленобласти, в ближайшие 10 лет в Мурино построят 5 млн м2 жилья. Это очень популярный у застройщиков район. Здесь работают ЦДС, NCC, "Мавис", "Унисто Петросталь" и другие крупные компании.
"Планировочные решения этого района не предполагают высокой плотности застройки. Проекты, заявленные там, не превышают по масштабу 0,5 млн м2 — это средние по нынешним меркам проекты комплексного освоения территорий. Так что говорить о возможном перегреве рынка и появлении избыточных площадей, которые будет трудно продать, на мой взгляд, преждевременно", — говорит гендиректор "Унисто Петросталь" Арсений Васильев.
"Ничего критичного в масштабной застройке района нет. Все компании выводят проекты в продажу по частям — очередями. Поэтому сильного превышения предложения над спросом не будет. А что касается конкуренции, то это даже хорошо: чем выше конкуренция — тем больше застройщик задумывается над тем продуктом, который выводит на рынок, над его качеством и ликвидностью", — добавляет руководитель департамента недвижимости компании ЦДС Сергей Терентьев.
В свою очередь, совладелец "Евроинвеста" Андрей Березин утверждает, что в 2012 году интерес застройщиков к земле в Ленобласти вырос раза в два. "Это понятно: новая администрация города так и не сформулировала четкие правила работы на строительном рынке, а власти области уже дают инвесторам льготы и пытаются договориться", — говорит он.
