Интерес наших соотечественников к покупке жилья в странах Балтии по сравнению с прошлым годом увеличился. Этому способствует общая стагнация цен на европейскую недвижимость.
Согласно данным портала Prian.ru, с начала года средняя стоимость квадратного метра в Риге выросла на 3,4%, в Таллине — на 1,9%, в то время как в Вильнюсе средние цены на жилье снизились на 1,5%. К примеру, в октябре 2012 года апартаменты в домах типовой застройки латвийской столицы продавались в среднем за 956 евро за 1 м2. На вторичном рынке квартиру серийной застройки можно купить за 583 евро за 1 м2.
Наиболее высокая стоимость недвижимости в странах Балтии, по данным портала Prian.ru со ссылкой на Bbn, зарегистрирована в Вильнюсе, где в октябре 2012 года квадратный метр жилья стоил в среднем € 1189. Средняя цена на жилье в Таллине составляет 1103 €/м2, а в Риге — около 989 €/м2.
Около половины потенциальных покупателей недвижимости из России считают, что кризисная ситуация во многих европейских странах является благоприятным фактором для совершения сделки."В целом среди иностранных покупателей недвижимости в Прибалтийских странах пользуются популярностью объекты 2002-2012 годов постройки с отделкой высокого качества, удобным расположением, — рассказывает Алексей Часовской, директор компании Finest Estate Group. — Большое значение имеет инфраструктура жилого комплекса: бассейны, парк или сад у комплекса, охранная система".
На фото: Таллин
Дальняя дача
Латвия, также как Эстония, Литва, Германия и Польша, все чаще рассматриваются россиянами в качестве дальней загородной дачи. В Латвии наиболее востребована Рига и курортные районы вблизи города, а также Лиепая, Салиена, Вентспилс и широко разрекламированная Юрмала.
Согласно данным компании Ober-Haus, цены в Риге поднялись за октябрь на 0,1% по сравнению с сентябрем, а за последние 12 месяцев средняя стоимость выросла на 5,4%. Тем не менее по сравнению с пиковым значением, зафиксированным в мае 2007 года, стоимость жилья снизилась на 57,4%.
В столице Латвии произошел резкий скачок в количестве сделок — на 29,6% за первые 9 месяцев 2012 года по сравнению с предыдущим годом. Российские юридические и физические лица могут беспрепятственно покупать недвижимость в Латвии, кроме сельскохозяйственных и лесных земель, участков на приграничных и охраняемых территориях, в природных заповедниках.
Как прогнозирует портал Varianti.lv со ссылкой на представителя компании Arco Real Estate Мариса Лаукалейса, в течение ближайших месяцев увеличится стоимость элитных квартир, расположенных в центре латвийской столицы, поскольку они пользуют стабильным спросом у покупателей-иностранцев, который подогревается недостатком предложений в этом сегменте. Например, за прошедший год апартаменты в Старой Риге подорожали на четверть.
Как рассказала Ольга Козина, исполнительный директор Newsec Latvia, существенный прирост цен в элитном сегменте жилья тем не менее еще не говорит о восстановлении рынка в целом. По ее оценке, стоимость квартир в центре Риги завышалась "искусственно" — из-за спроса со стороны иностранцев, желающих получить ВНЖ в Латвии через покупку недвижимости. При этом элитный сегмент занимает всего около 4% от общего объема рынка жилья в Латвии, а 75% всех сделок приходится на квартиры стоимостью до 700 евро за 1 м2.
Как отмечают участники рынка, многие иностранцы, приобретающие недвижимость в Латвии, впоследствии планируют сдавать ее в аренду. При этом ставки должны обеспечивать хотя бы 10-15–летний срок возврата средств. Но далеко не все районы могут этим похвастаться, в связи с чем большинство покупателей все-таки выбирают Ригу, Юрмалу и их окрестности. Здесь риск невозврата инвестиций существенно ниже.
Стоит отметить, что, купив недвижимость, лучше не спешить с перепродажей хотя бы год, иначе придется заплатить налог в размере 25% от разницы между уплаченной и полученной суммой.
Заявление на покупку жилья рассматривается не более 20 дней. Налог на владение недвижимостью составляет около 1% от кадастровой стоимости. Важно знать, что квартиры в многоквартирных домах не облагаются налогом на недвижимость.
Согласно данным портала Prian.ru со ссылкой на официальные источники, большинство иностранных покупателей латвийского жилья из России (около 80%), примерно в 10 раз меньше инвесторов приезжают с Украины, далее следуют Казахстан, Узбекистан, Белоруссия.
Привлекательность
Стоимость апартаментов в Вильнюсе в сентябре 2012 года снизилась на 0,4% по сравнению с августом и составила в среднем 1190 €/м2 (по данным компании Ober–Haus Real Estate). При этом, как сообщает портал Property Wire, за первые 9 месяцев текущего года, несмотря на ценовой спад, количество продаж увеличилось на 5,3% в сравнении с тем же периодом 2011 года.
Иностранцы могут покупать любой объект недвижимости в стране на свое имя, кроме земельных участков. Для приобретения земли сначала необходимо зарегистрировать фирму в Литве, на которую затем оформляется участок. Для покупки жилья нерезиденту потребуется только заграничный паспорт.
Законность сделки купли-продажи гарантирует нотариус, который несет полную материальную ответственность по операциям с недвижимостью. Оформить сделку при покупке дешевого жилья можно, даже не въезжая в страну: для этого необходимо прислать нотариальную доверенность на своего представителя. Срок оформления купли–продажи недвижимости — 7 дней, сама сделка осуществляется в течение суток.
Стоимость квартир и загородных домов зависит от расположения, площади и состояния объекта. Например, двухэтажный кирпичный дом недалеко от Вильнюса площадью 280 м2 может стоить 800 тыс. евро, в то время как сруб на берегу озера — 90 тыс. евро. Двухкомнатная квартира в Вильнюсе или Паланге может стоить от 38 до 150 тыс. евро.
Доступность
Цены на недвижимость в Эстонии держатся на самом низком уровне среди стран Балтии. Плюс — шенгенскую визу получают все члены семьи собственника. Еще один плюс — отсутствие налога на недвижимость (по эстонским законам он взимается лишь на земельный участок). Если вы приобрели жилье в одном из популярных курортных городков, то появляется возможность заработать за курортный сезон. Доходность от сдачи в аренду недвижимости здесь составляет порядка 10% годовых.
В Эстонии хорошо развита банковская система, и ставки по ипотечным кредитам у них гораздо ниже, чем в России. По данным Центробанка Эстонии, средняя ставка по жилищным кредитам в августе 2012 года упала на 0,2 %, составив 2,7%. Согласно данным компании Ober–Haus, средняя цена на апартаменты в Таллине подскочила — за сентябрь на 1,4 %, до 1115 €/м2. По сравнению с прошлым годом она упала на 1,4%. При этом за первые 9 месяцев 2012 года в столице Эстонии продажи недвижимости увеличились на 30% по сравнению с тем же периодом прошлого года.
Специфика эстонского рынка недвижимости в том, что все сделки обязательно проходят с участием нотариуса и без его подписи считаются недействительными. Поэтому не стоит отдавать деньги за дом или квартиру непосредственно собственнику или агенту, иначе придется рассчитывать только на их порядочность.
