Через 3 года рынок земельных участков может достичь показателей лучшего, 2006 года по уровню спроса и объему сделок.
Последние несколько лет существенных колебаний цен на землю в Ленобласти не было, замечают опрошенные "ДП" эксперты. "Максимум 5%", - отмечает директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar в Петербурге Андрей Бойков. Растут в цене и без того самые дорогие нынче участки, которые предназначены под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), а вот цена на землю, которая идет под малоэтажное и коттеджное строительство, остается стабильной.
С начала 2012 г. большинство девелоперов, продающих участки под застройку в составе организованных коттеджных поселков, не повышали цены на свои объекты. "Это связано с превышением предложения над спросом и ежемесячным пополнением предложения новыми проектами", - комментирует Ольга Трошева, заместитель генерального директора консалтингового центра "Петербургская Недвижимость".
Сегодня самые дорогие земельные участки со статусом ИЖС площадью до 40 соток расположены, по оценке председателя совета директоров АРИН Андрея Тетыша, во Всеволожском (средняя цена - 2583 рубля за 1 м2) и в Выборгском районах (1639 рублей за 1 м2). Самые дешевые - в Бокситогорском и Тихвинском районах (250-320 рублей за 1 м2). Средняя цена предложения земельных участков садоводств варьирует от 98 руб./м2 в Лодейнопольском районе до 1434 руб./м2 во Всеволожском районе. Наиболее дорогие земельные участки садоводств предлагаются к продаже во Всеволожском, Выборгском, Ломоносовском и Кировском районах, дешевые - в удаленных районах области (Лодейнопольском, Сланцевском, Киришском).
На фото: Россия. Ленинградская область. Дачные участки в Ленинградской области.
Среди ДНП (дачных некоммерческих партнерств. - Ред.) самые дорогие участки расположены в Выборгском (средняя цена - около 1,5 тыс. руб./м2) и Всеволожском районах (1300 руб./м2). Наиболее дешевое предложение в Лужском районе - 300 руб./м2.
Что касается ЛПХ (личные подсобные хозяйства), их цена выше во Всеволожском районе (1800 руб./м2), в Лодейнопольском районе средняя стоимость 1 м2 составляет порядка 250 рублей - это самый низкий показатель. На стоимость земельных участков ЛПХ существенное влияние оказывает близость к водоемам, например к Ладожскому озеру, побережью Финского залива и др., близость к черте города и к оживленным транспортным магистралям.
"В настоящий момент наиболее востребованы инженерно подготовленные земельные участки площадью до 4 га, которые расположены на прилегающих к Петербургу территориях и в ближайших пригородах и предназначены под жилищное строительство, а также производственные цели", - отмечает директор по развитию бизнеса Jones Lang LaSalle в Петербурге Сергей Федоров.
Под ИЖС обычно предлагаются участки площадью до 40 соток. "Фактически для целей ИЖС могут предлагаться к продаже земли поселений и сельскохозяйственные земли, имеющие любой статус, если покупатель сможет перевести участок в другую категорию", - отмечает Андрей Тетыш.
Больше всего участков для ИЖС предлагается в четырех районах Ленобласти: Всеволожском (28%), Выборгском (17%), Ломоносовском (14%) и Гатчинском (10%). Также пользуются спросом участки в Приозерском (8%) и Тосненском (6%) районах. А вот в удаленных от Петербурга районах предложение ограничено - на такие районы, как Бокситогорский, Подпорожский, Тихвинский и Сланцевский, по данным АРИН, в общей сложности приходится менее 1% продаваемых участков.
По данным "Петербургской Недвижимости", на конец II квартала 2012 г. в продаже находился 341 коттеджный поселок с предложением домов, участков с подрядом и без подряда - всего более 31 тыс. объектов. На долю проектов с предложением участков без подряда приходится 43%, а на долю участков, где покупатель может выбирать - приобретать землю с подрядом или без него, - 35%. По итогам продаж мая 2012 г. было продано чуть более 400 объектов.
Продажи весенних месяцев и начала лета показывают увеличение заинтересованности спроса на участки под застройку в районах, близких к границам города: Всеволожском, Выборгском (до 30 км от города), Курортном районе Петербурга, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском. Но есть спрос и на удаленные территории, предназначенные для дачного проживания, - это Выборгский район (далее 30 км от города), а также Приозерский, Волховский, Лужский и Кировский. С популярностью растут и цены. Правда, как отмечает Ольга Трошева, рассчитывая стоимость покупки, необходимо учесть, что в 56% проектов с предложением участков под застройку в цену не включены коммуникации - за них нужно будет доплатить или проводить самостоятельно. Спрос на земельные участки в Ленобласти будет расти и дальше, уверены эксперты. Но уровень спроса и число сделок показательного 2006 г. рынок сможет достичь не раньше 2015 г.
