00:0024 мая 201100:00
32просмотров
00:0024 мая 2011
Новая редакция Жилищного кодекса дает возможность владельцам квартир заключать договоры на оплату услуг монополистов напрямую. До сих пор деньги собирали только ТСЖ.
Поправки в Жилищный кодекс позволяют жильцам платить монополистам за газ, воду и отопление напрямую. До сих пор право заключать договоры с поставщиками ресурсов было только у ТСЖ или у выбранной им управляющей компании.
Не плати за соседа
Новый законопроект разрешит владельцам квартир платить за ресурсы самостоятельно, без посредников. Сейчас в Петербурге по такой схеме принимает платежи у потребителей только «Петроэлектросбыт».
Новая схема оплаты может привести к тому, что часть жильцов после принятия закона захочет рассчитываться с поставщиками напрямую, часть -- по старинке платить по квитанциям ТСЖ или управляющей компании. Если у ТСЖ есть возможность воздействовать на неплательщиков и покрывать часть их долга из своего резервного фонда, то никаких рычагов влияния на владельцев квартир, которые заключили прямые договоры, у них не будет.
«Это может привести к разрухе», -- пессимистично настроена председатель Ассоциации ЖСК, ЖК и ТСЖ Марина Акимова. По ее словам, пока не проработан механизм реализации закона, неясно, кто и как будет проводить расчеты, разносить квитанции и собирать платежи с жильцов.
У монополистов также ограничены возможности борьбы с должниками. В большинстве домов отключить только одну квартиру от отопления, горячей воды и газа невозможно технологически.
Чтобы перейти к прямым платежам, во всех квартирах в доме должны быть установлены счетчики.
Новые дома, как правило, сдаются с приборами учета, а ТСЖ в старом фонде и домах советской постройки нужно тратиться на их установку.
Привычный порядок
К новой системе взаимоотношений, предложенной в поправках к Жилищному кодексу, пока не готовы как управляющие компании, так и застройщики. Генеральный директор ЗАО «Сервис-Недвижимость» (входит в холдинг «ЛенСпецСМУ») Владимир Кузьмичев отмечает, что строительная компания после ввода дома в эксплуатацию является 100%-ным собственником жилья и поэтому имеет полное право назначить управляющую компанию. «Наша компания занимается обслуживанием дома с первых дней его сдачи. После того как в доме появляются жильцы, проводится голосование по форме управления их собственностью. И чаще всего управляющую компанию застройщика выбирают сами собственники», -- настаивает он.
Все крупные петербургские застройщики работают по такой схеме.
