Макромирные переговоры с Андреевым

Продажа «Макромира» Андреем Рогачевым стала самой обсуждаемой сделкой месяца на рынке недвижимости. Компания-банкрот с долгами почти на 17 млрд рублей 25 марта 2011 г. была выкуплена молодой девелоперской группой «Форт».

За кадром оставалась судьба конфликта между Андреем Рогачевым и его экс-партнером, совладельцем холдинга «ЛЭК» Павлом Андреевым. «ДП» решил выяснить, каковы планы новых собственников «Макромира» в этом конфликте.

Форт

Единственным публичным совладельцем группы «Форт» является Максим Левченко -- юрист (на юрфаке в 1990-х ему преподавал Дмитрий Медведев), до кризиса специализировавшийся на морском праве. В самом начале кризиса, в 2008 г., он вернулся в Россию из Лондона, где получил второе высшее -- экономическое -- образование.

Юридические знакомства помогли Максиму Левченко найти соинвесторов (по словам участников рынка, это выходцы из руководства силовых структур). И в разгар финансового кризиса молодая компания начала скупать проблемные активы. «Сначала мы купили один объект, ТЦ «Грэйт», у «Адаманта», -- рассказывает Максим Левченко. -- Потом под него открыли кредитную линию и купили второй, «Южный полюс». Его многие хотели купить, но для этого нужно было уладить жесткий конфликт между его владельцами -- Александром Маттом и Сергеем Боярским. Это удалось только нам». Потом по этой же схеме -- на деньги банка под залог имеющихся активов -- был приобретен ТЦ «Рыбацкий». Последней покупкой стал «Макромир». Все покупки кредитовал постоянный партнер «Форта» Альфа-Банк, который сейчас финансирует и оздоровление «Макромира».

Макродолги

«Макромир» объявил о банкротстве весной 2009 г. Крупнейшим кредитором в реестре был Сбербанк (требования на 4,8 млрд рублей). Но в дело также вступили офшоры, сотрудничающие с собственником компании, -- Birdwing Ltd, Technibel Ltd и Greenfid Ltd, -- чьи требования в совокупности превышали 8 млрд рублей. Около 1,5 млрд рублей требуют структуры Павла Андреева -- «ЛЭК» и «СтройСервис». Еще 1,5 млрд -- Связь-банк.

Сразу после сделки с Андреем Рогачевым структуры УК «Форт» выкупили на деньги Альфа-Банка большую часть (6,4 млрд рублей) офшорных долгов (см. инфографику) и, соответственно, перехватили контроль над процедурой банкротства. Теперь, как говорит совладелец УК «Форт» Максим Левченко, идут переговоры со Сбербанком о погашении долга перед ним (Сбербанку заложены все ТЦ «Макромира» в Петербурге). С другими кредиторами вопрос также решается. Из 17 млрд рублей долгов у «Макромира» сейчас осталось 14 млрд. На днях суд отказал во включении в реестр кредиторов долга перед Связь-банком и исключил из реестра офшор Technibel Ltd. Все долги «Форт» надеется урегулировать до конца мая. Затем процедура банкротства будет прекращена, и «Макромир» начнет отрабатывать потраченные деньги. А там дойдет очередь и до активов, которые якобы вывел из компании Павел Андреев.

Тайные переговоры

По версии источника в «Макромире», близкого к Андрею Рогачеву, сразу после закрытия сделки владельцы «Форта» уже говорили с Павлом Андреевым. «И разговор, по моим данным, был весьма неприятный для Павла Руслановича», -- говорит источник. Павел Андреев факт такого разговора отрицает. «Я узнал о продаже «Макромира» из прессы, -- говорит он. -- Надеюсь, что теперь, получив деньги за «Макромир», Рогачев расплатится со мной за мою долю в «Макромире» и тем самым урегулирует наш конфликт».

Максим Левченко также говорит, что лично к Павлу Андрееву у «Форта» претензий нет: «Есть вопросы к его структурам, но они решатся в суде». Ранее сообщалось, что холдинг «ЛЭК» ищет покровителей, которые помогут ему справиться с долгами. В частности, банк «Санкт-Петербург» недавно выкупил у Абсолют-банка, по данным участников рынка, долг «ЛЭК» в размере 1,22 млрд рублей.

Максим Левченко

Родился в 1978 г.

2000 г. -- окончил юрфак СПбГУ.

2000-2007 гг. -- занимался морским правом.

2007-2008 гг. -- окончил London University по специальности «торговля».

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты