Упор на качество

Часть офисных центров из введенных в эксплуатацию в 2010 году уже полностью сданы.

«Большинство объектов, особенно крупных, которые были построены в 2010 году, нашли ту нишу (по качеству или цене), в которой была возможность быть успешными. В первую очередь это касается объектов, которые сделали упор на высокое качество», -- говорит Владислав Фадеев, руководитель отдела маркетинга департамента консалтинга GVA Sawyer.

«Несколько объектов сегодня уже заполнены. Полностью сдана четвертая очередь бизнес-центра Ново-Исаакиевский. Бизнес-центр «Тусар» на Петроградской стороне еще до конца 2010 года был полностью сдан в аренду. Управляющая компания реализовала на объекте концепцию «сервисного центра» и сдала офисные площади арендаторам, специализирующимся на оказании услуг бизнесу и населению, -- говорит Людмила Рева, директор по развитию бизнеса ASTERA. -- Бизнес-центр «Гельсингфорсский» ведет переговоры с арендаторами, де-факто он также полностью заполнен. Активно идет арендная кампания офисных объектов, расположенных в деловой зоне Пулково-3. Там уже сформировался пул арендаторов из высокотехнологичных компаний, сделки аренды заключаются достаточно регулярно, в том числе и достаточно крупные».

Сегодня в Петербурге пустует порядка 20% всех офисных площадей. По данным Colliers Int., это 250 тыс. м2. Управляющие компании все еще готовы делать скидки. По данным GVA Sawyer, сумма бонусов и скидок в первый год аренды может насчитывать до 30% от начальной. И это при том, что объекты, которые выведены на рынок в 2009-2010-х годах (при всех равных условиях по классу, локации), имеют ставки более низкие, чем объекты, вышедшие на рынок до кризиса, имеющие высокую заполняемость, сформированный пул арендаторов и заключившие сделки до кризиса.

Участники рынка считают, что в ближайшие 2 года ситуация не изменится.

«По нашим прогнозам, сохранение уровня аренды компаниями площадей на таком же уровне -- около 130 тыс. м2 в год -- приведет к снижению вакансий на рыке до 17% в 2011 году и до 12% в 2012 году», -- считает Николай Казанский, генеральный директор Colliers International.

Прогнозируемое снижение уровня вакантных площадей объясняется тем фактом, что в 2011-2012 гг. ожидается ввод в эксплуатацию около 240 тыс. м2 офисных площадей, при том, что уровень поглощения за 2 года составит 300 тыс. м2.

Уровень вакансии в 10-12% считается показателем здорового посткризисного рынка.

Тенденции офисного рынка

Из-за существенного дисконта арендных ставок можно было очень выгодно арендовать площади в новых проектах высокого класса.

Из-за кризиса разница между арендными ставками в БЦ разных классов сократилась.