00:0014 апреля 201100:00
21просмотров
00:0014 апреля 2011
На рынок продолжают выходить новые бизнес-центры класса B. И чтобы остаться конкурентоспособными, некоторые относительно старые объекты нуждаются в реновации.
О стабилизации на офисном рынке говорит несколько факторов. Во-первых, уровень заполняемости бизнес-центров класса B стабилен относительно конца прошлого года. По данным Knight Frank St. Petersburg, доля вакантных площадей в классе составляет 12,9%, что на 0,2% больше, чем в конце 2010 г. (12,7%). И то это изменение связано с выходом новых офисных комплексов на рынок.
Во-вторых, заявляются новые крупные проекты. Ожидается, что в целом за 2011 г. будет введено около 100 тыс. м2 качественных офисных площадей класса B.
Таким образом, конкуренция среди бизнес-центров класса B не уменьшается, а в некоторых сформированных деловых зонах даже увеличивается.
По словам Олега Громкова, руководителя группы исследований рынка недвижимости Knight Frank St. Petersburg, по-прежнему востребованы среди арендаторов бизнес-центры с хорошим местоположением, удобной планировкой и достаточной парковкой. В современных реалиях собственникам, которые подходят к бизнес-центру как к долгосрочному бизнесу, следует пытаться максимально улучшить свои объекты, проведя реновацию.
В компании NAI Becar подсчитали, что в Петербурге более 30% бизнес-центров класса B могут подвергнуться реновации. «Причем процесс реновации может включать изменение планировок, установку дополнительного кондиционирования, изменение входной группы, увеличение емкости парковки», -- считает директор департамента брокериджа NAI Becar Наталия Черейская. По ее мнению, эти сервисы очень важны для арендаторов. Поэтому собственникам бизнес-центров стоит внимательнее подходить к своим объектам, реконструировать их под потребности арендаторов.
В целом эксперты уверены, что ситуация на рынке бизнес-центров постепенно стабилизируется, новых тенденций в начале 2011 г. не появилось. Идет процесс переездов и укрупнения арендуемых площадей в противовес трендам в кризисный период. «Те арендаторы, которые во время кризиса переезжали на небольшие площади, сейчас возвращаются к докризисному уровню и рассматривают более серьезные предложения», -- добавляет Наталия Черейская.
