Развитие проекта увеличивает доходность

По итогам 2010 г. объем закрытых сделок купли-продажи объектов недвижимости Петербурга составил более $470 млн, из них порядка $240 млн было инвестировано в коммерческую недвижимость и более $230 млн -- в покупку участков под жилищную застройку. Это почти вдвое меньше докризисного уровня, но больше показателей 2009 г.

«Положительной тенденцией стало возобновление инвестирования во все сектора коммерческой недвижимости, -- отмечает Николай Казанский, генеральный директор Colliers International. -- Понятно, что изменились объемы и структура сделок, а ликвидного предложения, в силу приостановки девелопмента новых проектов, становится все меньше. Но в отличие от 2009 г., когда львиную долю сделок составляли приобретения под собственные нужды, в 2010 г. возросло количество покупок инвестиционного характера, при которых девелопер готов развивать проект и увеличивать его доходность».

Большинство сделок в прошедшем году было заключено локальными инвесторами. Иностранные игроки пока лишь внимательно приглядывались к ситуации. Возможно, их переход к активным действиям состоится уже в этом году.

Среди значимых приобретений в сфере коммерческой недвижимости в 2010 г. в основном доминировали офисные и торговые объекты, генерирующие стабильный денежный поток. Сегмент офисной недвижимости аккумулировал почти $92 млн за счет небольшого количества крупных сделок.

По наблюдениям Colliers International, cтоимость объектов офисной недвижимости по итогам 2010 г. выросла на 10-20%, правда, только в тех случаях, когда здание продавалось целиком. Сегодня диапазон стоимости может варьироваться от $1800 до $6000 за 1м2 в зависимости от места, состояния здания и генерируемого cash flow. Хотя интересных объектов на рынке все меньше и меньше.

В секторе торговой недвижимости объем сделок составил около $120 млн

Крупные сделки на офисном рынке

Renaissance Hall приобрела за $25,5 млн турецкая компания «Ренессанс Констракшн».

Бизнес-центр «Австрийский» приобретен за $17,7 млн ФСК.