Экономия времени

Но что выбрать: строить по своему проекту, купить готовый типовой вариант или заказать индивидуальное проектирование.

«Много людей в России строят без проекта вообще, полагаясь исключительно на строителей или, что еще хуже, на свою собственную волю», -- говорит Николай Алексеев, директор по маркетингу LANSGROUP. По его подсчетам, около 60% частных застройщиков строят совсем без проекта либо на основе собственных схематичных планов. Людей, которые покупают готовый проект и строят в точном соответствии с ним либо с некоторыми внепроект­ными доработками, -- около 30-35%. Остальные 5-10% -- это частные застройщики, готовые вести разговор об индивидуальном проектировании.

Небыстрый процесс

«Если при строительстве своего дома заказчик хочет значительно сэкономить время и снизить материальные затраты, то, скорее всего, выбор будет сделан в пользу типового проекта, -- считает Владимир Поручиков, генеральный директор компании «Канадский дом». -- Клиент сразу после выбора понравившегося ему проекта может приступить к строительству. Разработка строительной документации, безусловно, отодвигает срок начала строительства.

«Индивидуальное проектирование -- процесс не такой быстрый», -- соглашается Даниил Барышев, директор по развитию Группы компаний «ПетроСтройСервис». Он также отмечает, что типовой проект обойдется значительно дешевле, чем индивидуальный. Стоимость проектирования под конкретного заказчика начинается от 500 руб./м2. Полный проект может стоить и 600-700 руб./м2. По его данным, цена на типовые дома варьируется от 20 тыс. до 40 тыс. рублей за проект. Еще одним весомым преимуществом, по мнению Михаила Истомина, генерального директора «ЛивинВуд», является точная стоимость постройки дома: «Она известна уже на этапе сбора первичной информации».

Компромисс

У готовых проектов есть и свои недостатки. Один из них -- ограниченный выбор типовых домов.

«Архитекторам не выгодно тиражировать свои проекты. Зачастую наиболее удачные копируют другие недобросовестные архитекторы, продавцы, строители. Вы можете встретить одни и те же проекты на разных сайтах», -- поясняет Даниил Барышев.

С другой стороны, если проект изначально разрабатывался специализированной архитектурной студией как типовой и в нем исправлены все неточности и нестыковки, то в таком случае он будет очень успешен.

«Плюс готового проекта как апробированного решения зачастую относится к особо популярным проектам, по которым получено достаточное количество обратной связи», -- подчеркивает Николай Алексеев.

Внести несущественные изменения в типовой проект (например, подвинуть перегородку) возможно, но за дополнительную плату. А вот более серьезные и глобальные правки -- уже нет.