Больше не бизнесмен

На прошлой неделе совладелец компании Сергей Полонский снова удивил общественность. Предприниматель на пресс-конференции подвел итоги 10-летней деятельности компании в Москве. «Нам удалось построить 2,5 млн м2 уникальных зданий и сооружений. Но с сегодняшнего дня совет директоров компании Mirax Group принял решение о закрытии бренда Mirax», -- сказал Полонский.

Предприниматель извинился перед покупателями недостроенных квартир, сказал, что его решение взвешенное, что недавно у него умер отец и он не будет отвечать на вопросы журналистов. «С этой минуты прошу не считать меня бизнесменом», -- попросил он, запечатав некие бумаги в два конверта. Сказал, что это и есть ответы на все вопросы, но узнать их можно будет через 3 года. Затем встал и ушел.

Старт

Бизнес Сергея Полонского начинался в Петербурге в 1994 году. Вместе с Артуром Кириленко они организовали корпорацию «Строймонтаж». Первые деньги заработали тоже вместе: торговали мороженым в поездах дальнего следования. Затем нанимали гастарбайтеров-отделочников и занимались отделкой квартир. Строители расплачивались со «Строймонтажом» квартирами, что было нормально для того времени.

Обмен готовых квартир на деньги пошел у предпринимателей так хорошо, что они стали конкурировать с застройщиком: у того продажи остановились, и он расторг контракт со «Строймонтажом». Судя по интервью Полонского, компании, в которой уже работало 200 человек, ничего не оставалось, как искать другие источники дохода. Они взялись достраивать дом, который начинало «Ленэнерго», и так стали строителями полного цикла.

Покорять Москву

Скорость развития строительного бизнеса в Петербурге не отвечала амбициям Полонского и Кириленко. Они увидели свой шанс в возможной смене губернатора. В 1999 году Кремль начал выдвижение Валентины Матвиенко на этот пост, и «Строймонтаж» открыто ее поддержал. Владимир Яковлев, чьи позиции оказались сильнее, демарш строителей заметил. По словам Полонского, Смольный стал заворачивать проекты один за другим. Тогда бизнесмен решил попытать счастья в столице. В Москве он сначала тоже довольствовался достройкой чужих объектов. Но, к удивлению многих, они открывались при участии первых лиц Москвы. Впрочем, бизнес-успехи были не так заметны, как бурная ночная жизнь молодого предпринимателя. Вечеринки с голыми женщинами, икрой, шампанским и пулевой стрельбой по символам советской эпохи стали известны далеко за пределами Москвы. Запомнился он и своими неординарными идеями, в частности несостоявшимся полетом в космос.

Начало конца

Строительство башни «Федерация» -- самого амбициозного проект Полонского -- тоже вписывается в стратегию принятия на себя чужих рисков.

Участок на берегу Москвы-реки под строительство одного из самых высоких зданий в мире (наивысшая точка -- 509м) рассматривали многие строители, но никто не решался вкладывать в него в средства. Полонскому удалось привлечь кредит размером $300 млн. Помимо этого Mirax выпустила облигаций на сумму $0,5 млрд.

Почувствовав себя сказочно богатым, в 2008 году Полонский произнес фразу, из-за которой нажил миллионы недоброжелателей: «У кого нет миллиарда, могут идти в ж…». Кризис 2009 года застал Полонского с долгом $250 млн, 8 млн м2 недостроенного жилья и тысячами кредиторов. Заявление о закрытии бренда Mirax прозвучало на фоне возможных переговорах о реструктуризации долга компании, который сейчас оценивается в $593 млн.

Крупнейшие проекты: «Федерация» в ММДЦ «Москва-Сити», бизнес-центры Mirax Plaza, «Поклонная, 11» и «Адмирал», жилые комплексы «Форт Кутузов», «Кутузовская Ривьера», «Рублевская Ривьера» и др.