Бизнес возвращается

По данным аналитиков Агентства развития и исследований в недвижимости (АРИН), в 2011 г. планируется ввести около 200 тыс. м2 жилых объектов бизнес-класса, что немного, если сравнивать с общим объемом ввода, заявленного на год в Петербурге.

Это и неудивительно. «На строительство дома уходит около 2 лет. То есть те объекты, которые будут сдаваться в этом году, начали строиться в 2008-м -- это год начала кризиса, когда практически не планировалось строительство новых объектов», -- поясняет директор департамента новостроек АН «Бекар» Ольга Литвиченко.

Сегмент едва начал оживать лишь в 2010 г. В это время начато строительство трех проектов бизнес-класса: жилые комплексы «Престиж» (компания «ЛенСпецСМУ») и «Адмирал Нахимов»­ (ЗАО «Строительный трест») и дом на Детской ул. (ООО «Аврора ДиДиСи»). Все три комплекса расположены в Василеостровском районе.

Впрочем, даже это «оживление» особой погоды на рынке не сделает, так как в 2010 г. было начало строительство 48 новых жилых объектов. Соответственно, 2011 и 2012 гг. будут, по оценке экспертов «Бекара», провальными для сегмента бизнес-класса. А вот к 2013 г. ситуация должна стабилизироваться, поскольку спрос на объекты бизнес-класса постепенно восстанавливается. Вместе с тем требования к будущему жилью растут, и застройщикам, начинающим проектирование объектов сегодня, нужно смотреть на два шага вперед. Проекты конкурируют не только местоположением, но все больше качеством и комплексностью концепции проекта в целом.

По данным АРИН, текущий объем предложения на первичном рынке жилья составляет немногим больше 2 млн м2. Из них около 10% сосредоточено в сегменте бизнес-класса. Большинство объектов этого класса расположено в Петроградском, Московском и Василеостровском районах.

У нас принята следующая классификация элитного жилья. Класс АА -- это уникальные, единичные объекты как с точки зрения местоположения и видовых характеристик, так и возможностей проживания для жильцов. Класс А -- объекты, построенные в сложившихся зонах элитной застройки с применением со­временных технологий и материалов. Класс В -- проекты бизнес-класса, предоставляющие возможности комфортного проживания. Сегодня средняя стоимость квадратного метра в домах класса В составляет 117 тыс. рублей.

Вера Сережина

Директор управления аналитического маркетинга Холдинга RBI