00:0024 февраля 201100:00
8просмотров
00:0024 февраля 2011
Многие объекты офисной недвижимости, ввод которых был намечен на конец 2010 года, планируют ввести в 2011-м. Но планы могут меняться.
Поэтому вряд ли стоит ожидать, что все бизнес-центры, которые планируется сдать в эксплуатацию в текущем году, будут введены в срок.
Прогнозы расходятся
Вследствие масштабного переноса сроков сдачи проектов прогнозы аналитиков по объемам ввода офисных площадей в 2011 г. расходятся.
Так, по мнению специалистов Colliers International, в текущем году ожидается ввод в эксплуатацию около 10 качественных офисных центров суммарной арендной площадью около 150 тыс. м2.
Большинство крупных заявленных проектов (арендной площадью 9-40 тыс. м2) -- это класс А.
Прежнее время
По оценкам экспертов Praktis Consulting, совокупная площадь в бизнес-центрах, ввод в эксплуатацию которых должен был состояться в предыдущие периоды, но был перенесен, составляет 685 тыс. м2.
Реализация большей части офисных центров перенесена на период 2012-2016 гг. или находится под вопросом. Без учета переноса заявленный на 2011 г. объем ввода арендопригодных площадей в бизнес-центрах составляет 268 тыс. м2. Совокупный же объем планируемых к вводу в 2011 г. площадей -- 438 тыс. м2.
«Однако реально в 2011 г. будет введено не более 170 тыс. м2», -- считает Любава Пряникова, руководитель направления маркетинговых исследований компании Praktis CB.
Перенос
Аналитики NAI Becar отмечают, что в 2011 г. исходя из заявлений девелоперов и с учетом проектов, срок сдачи которых перенесен, возможен ввод более 35 офисных объектов общей площадью свыше 430 тыс. м2.
«Однако исходя из существующей реальности можно прогнозировать сдачу в эксплуатацию 20-25 объектов общей площадью 220-280 тыс. м2», -- говорит Наталия Черейская, директор департамента брокериджа NAI Becar в Санкт-Петербурге.
По данным аналитиков АРИН, по состоянию на конец III квартала 2010 г. застройщики заявляли о вводе до конца 2010 г. 15 офисных центров офисной площадью 167 530 м2. Однако практически все компании перенесли открытие своих объектов на I-II квартал 2011 г.
«Данное явление можно было легко предвидеть, так как анонсируемый срок сдачи в IV квартале 2010 г. был продиктован скорее желанием девелоперов заинтересовать потенциальных арендаторов фактом, что объект будет сдан в текущем году, нежели реальным состоянием строительно-монтажных и отделочных работ», -- считает Зося Захарова, руководитель отдела проектов и аналитических исследований АРИН.
Строить сейчас
В целом подобная ситуация может сохраняться еще около 2 лет.
Ежегодное поглощение на офисном рынке в течение этого периода (по оценкам Colliers International, 150-170 тыс. м2 в год) будет превышать ежегодный ввод новых площадей. Вследствие этого произойдет выравнивание спроса и предложения и, как результат, -- сокращение уровня вакансий.
По мнению Николая Казанского, генерального директора Colliers International, в 2011 г. тенденция к переезду в более качественные офисы продолжится, но количество ликвидных площадей будет постепенно сокращаться.
В фазе роста
К 2012 г. может сложиться ситуация недостатка нового качественного предложения. Ставки вновь начнут расти. Соответственно, чтобы выводить объекты в фазе роста рынка в 2013-2014 гг., начинать их строительство нужно в самое ближайшее время.
«При этом нужно будет учитывать тот факт, что успешная реализация новых офисных проектов в Петербурге будет возможна только при условии их высокого качества -- ликвидного местоположения, включающего удобство подъезда на общественном и личном транспорте, достаточного количества парковочных мест, комфортных и эффективных офисных планировок», -- говорит Николай Казан-ский.
