Проектирование масштабных объектов

В период всеобщей экономии девелоперы стремятся сделать проектирование дешевле, требуя от архитекторов бесплатной доработки или нескольких концепций.

Проектировщики, в свою очередь, считают, что проект проектом, а настоящая архитектура стоит дорого.
Точное количество весомых компаний на рынке проектирования не может оценить никто. Слишком уж нечеткими являются критерии отбора. Так, в архитектурном бюро «АМ-ИНТАРСИЯ» отмечают, что в Петербурге осталось примерно 15 компаний, которые могут претендовать на статус серьезных игроков в сфере проектирования.
Скорее всего, речь идет о бюро, которые участвуют в гостендерах, стоимость контрактов которых исчисляется миллиардами рублей. В «БТК Девелопмент» называют иные, менее скромные, цифры, порядка 100 крупных компаний. Эта цифра вполне адекватна, если посчитать петербургские мастерские, которые могут спроектировать коттеджный поселок или более-менее стандартный жилой дом.
«Рынок архитектурных бюро достаточно стабилен, новые игроки появляются здесь нечасто, и им требуется некоторое время, чтобы найти свою нишу, «обрасти» заказчиками, -- говорит Александр Моторин, руководитель отдела перспективного развития ЗАО «Строительный трест». Впрочем, несмотря на то что рынок консервативен, недостатка в проектировщиках в Северной столице нет -- девелопер легко подберет себе архитектора по карману.
Стоимость проектирования напрямую зависит от сегмента недвижимости и самого объекта. Так, если речь идет о масштабных городских объектах с социальной функцией, то затраты на проектирование составляют десятки миллионов рублей.
Затраты на проектирование сокращаются в зависимости от масштаба. В сегменте загородного домостроения ценообразование более прозрачно. Застройщику проектирование таун-хаусов класса эконом обойдется в 300-500рублей за 1 м2, эскиз -- 100-200рублей за 1 м2. Самый низкобюджетный проект коттеджа, заказанный в частном порядке у небольшой фирмы-проектировщика, будет стоить примерно 2000 руб./м2.
Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты